Zitat aus dem TA: “Einfamilienhäuser, die nur etwas über eine Million kosten: Die Zahl löst in einer willkürlichen Umfrage im Bekanntenkreis Kopfschütteln aus. Das könne nicht sein, jede Bruchbude sei in der Stadt für zwei Millionen oder mehr ausgeschrieben, ist der Tenor all jener, die mit Wohneigentum liebäugelten, aber entmutigt aufgegeben haben.”

Aus unserer Warte gibt es dazu mehrere Feststellungen:

Erstens werden nicht alle Handänderungen im Vorfeld durch Inseratepublikationen öffentlich gemacht. Ein guter Anteil – wir schätzen 30 bis 50% der Liegenschaften in der Stadt Zürich – werden unter der Hand veräussert. Sei dies durch die Überschreibungen innerhalb der Familie oder durch Verkäufe, welche unter der Hand stattfinden. In der Regel werden solche Handänderungen eher zu tieferen Preisen als den Marktwerten abgewickelt, insbesondere wenn die Transaktion innerhalb von Familienmitgliedern abgewickelt wird.

Zweitens – und das schreibt auch der Tagesanzeiger – existiert auch innerhalb derselben Gemeinde ein sehr grosses Preisband, welches vor allem durch die Lage bestimmt wird. So kann ein bezüglich Grösse und Bauqualität vergleichbares Objekt an der günstigsten und an der teuersten Lage durchaus um Faktor drei bis vier im Preis abweichen. An einer vielbefahrener Strasse mit wenig Aussicht ist es somit durchaus möglich, ein Objekt für z.B. 1.2 Mio. Franken zu erwerben, währenddem ein vergleichbares Haus an einer ruhigen Lage mit Aussicht bei 3 Mio. oder auch deutlich darüber zu liegen kommt.

Drittens ist es so, dass öffentlich zum Verkauf ausgeschriebene Liegenschaften sehr oft Neubauten sind oder kürzlich mehr oder minder aufwändig saniert wurden. Diese Objekte sind in Bezug auf Bauqualität und Zustand oft besser einzustufen, als der Durschnitt aller Liegenschaften in einer Region. Auch dieser Faktor wirkt sich preistreibend aus.

Viertens: der Markt in der Stadt Zürich und angrenzenden Gemeinden ist wenig liquide. Will heissen, einem kleinen Angebot von Immobilien steht eine vergleichsweise grosse Nachfrage gegenüber. In Bezug auf die Preisfindung bedeutet dies nicht selten, dass ein Verkäufer seine Liegenschaft preislich sozusagen proaktiv sehr hoch ansetzt, da er damit die Gefahr gebannt sieht, seine Liegenschaft “zu günstig” zu verkaufen. In der Praxis heisst dies auch, dass je nach Objekt, Lage und Interessentennachfrage ein durchaus grosser Verhandlungsspielraum im Preis gegeben sein kann.

Zwei weitere Effekten werden von Immobilienexperten im Bereich des Tagesanzeigers erwähnt. Yonas Mulugeta, CEO der CSL Immobilien, vermutet hingegen, dass die Statistik eine zeitliche Verzögerung abbilde, denn gemäss Wohnmarktbericht seiner Firma sind die Angebotspreise seit 2004 in der Stadt um 50 Prozent und im Wirtschaftsraum Zürich um 25 Prozent gestiegen. Urs Hausmann von Wüest & Partner erwähnt zudem, dass in dem Medien nur über die teuersten Objekte berichtet werden, 90 Prozent der Liegenschaften im Kanton Zürich jedoch unter zwei Millionen Franken veräussert werden. Auch wir sind der Meinung, dass dies zutrifft. Anderseits ist die angespannte Lage in der Stadt Zürich sicher nicht mit dem ganzen Kanton zu vergleichen.

Fazit: Es ist nicht per se unmöglich, auch in Städten günstigere Immobilien zu finden. Der Weg führt hier aber in der Regel eher über persönliche Kontakte oder gut vernetzte Immobilienmakler als über Immobilienportale. Zudem sind oft gewisse Konzessionen in Bezug auf Lage oder Zustand der Liegenschaften hinzunehmen. Ist eine Liegenschaft jedoch erst einmal zu einem Richtpreis mit dem Vermerk “Verkauf an den Höchstbietenden” ausgeschrieben, dann ist es wohl oft auch mit dem günstigen Preis nicht mehr weit her.

08.12.2011, Magnus Schnellmann, Lofthome Immobilien AG

Exotische Kunden
Auffallend ist, dass oft Kunden mit exotischen Berufen als potentielle Interessenten in Erscheinung treten. Sei es ein vermeintlich bekannter DJ, ein Musikproduzent oder der Inhaber einer erfolgreichen Werbeagentur. Der einfachen Angestellten scheint doch klar untervertreten zu sein.

Exzentrik ohne Ende
Viele Kunden der Immobilienmakler sind derart exzentrisch, dass die Geschichten wirklich jeden Bezug zur Realität vermissen lassen. So erinnern wir uns an den jungen Herrn aus gutem Hause, der sich bei jeder Wohnung über mangelnden Luxus lauthals beschwerte und der Maklerin unverblümt vorwarf, ihm nur praktisch Abbruchreife Objekte zu zeigen (darunter eine wirklich schöne Jugenstil-Wohnung). Auch nicht zu vergessen den erfolgreichen Geschäftsmann, der sogleich mit der Immobilienmaklerin anzubandeln versuchte. Die im realen Leben übliche Zurückhaltung sich fremder Menschen scheint hier ausgehebelt.

Traumhaus innert 24 Stunden gefunden
Des TV – Immobilienmaklers Alltag sieht so aus, dass er nach 24 Stunden Recherche immer mindestens gleich drei passende Liegenschaften aus dem Ärmel zaubern kann. Egal wie ausgefallen die Wünsche der Kunden sind, der Makler findet alles und spätestens am nächsten Tag. Selbstverständlich sind die Hausschlüssel auch immer parat und Terminschwierigkeiten bei der Planung einer Besichtigung gibt es auch nie.

Entscheidung fällt sofort
Auffällig an den Sendungen ist, dass sich Interessenten nach zwei oder drei Besichtigungen fast immer sofort für ein Objekt entscheiden. Grundbuchauszüge oder weitere zur Objektprüfung notwendige Abklärungen kommen nicht vor und die Deals werden per Handschlag besiegelt.

Realität oder Fake?
Als geneigter Leser werden Sie es bereits ahnen. Reality-TV hat nichts mir Realität zu tun. In der Regel sind die Fernsehformate nach Script abgedreht, die Protagonisten per Casting evaluiert und für den Nachschub passender Objekte sorgt eine ganze Heerschaar von Scouts. Es braucht auch nicht darauf hingewiesen werden, dass viele wenn nicht die Mehrzahl der gezeigten Objekte nicht zum Verkauf oder zur Vermietung stehen, sondern für einen Tagesdreh von der Produktionsfirma angemietet werden.

Fazit
Einen gewissen Unterhaltungswert möchten wir den Fernsehformaten nicht absprechen. Aber Bezug zur Realität sollte man damit nicht herstellen. Weder lassen sich Objekte innert Tagesfrist vermarkten, noch kann das Traumhaus immer sofort gefunden werden. Kein Grund also zu verzweifeln, wenn Sie bei Ihrer Immobiliensuche nicht auf Anhieb so erfolgreich sind, wie die Fernsehprotagonisten.

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Dokumentation

Loft Spinnerei Kunz (PDF 1.7 Mb)

alte Spinnerei Kunz, Windisch

Die alte Spinnerei Kunz in Windisch wurde in den Jahren 2001 bis 2003 in Loftwohnungen umgenutzt und einer umfassenden Sanierung unterzogen. Diese Umnutzung gilt heute weit über den Kanton Aargau hinaus als Vorzeigeprojekt.

Der hier angebotene Loft ist 152 m2 gross und befindet sich in der ehemaligen Werkstatt im ersten Obergeschoss. Vom grossen und offenen Wohnraum mit Küche sind zwei Zimmer mit rund 15 und 20 m2 mit Schiebetüren abgetrennt. Der Bodenbelag ist im ganzen Loft in Schiefer gehalten. Zur Wärmegewinnung dient über eine zentrale Erdwärmepumpe, welche im Contracting-Verfahren betrieben wird. Die Wärmeverteilung innerhalb des Lofts erfolgt über eine Bodenheizung. Küche Varenna mit freistehendem Arbeitsbereich. Für ein stets angenehmes Raumklima sorgt eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung.

Aussenbereich und Umgebung

Der Loft verfügt über eine nach Süden orientierte Terasse mit rund 30 m2. Weiter stehen den Bewohnern der alten Spinnerei grosse Grünflächen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Über eine Treppe gelangt man am alten Schulhaus vorbei direkt zur Reuss. In der warmen Jahreszeit lockt ein erfridschendes Bad oder ein lauer Sommerabend mit Freunden an der Feuerstelle.

Fotogalerie – Bild anklicken für Grossformat

Werkstatt mit altem Kran	alte Werkstatt Südfassade
Terrasse, Balkon	Aussicht von der Terrasse
Holzbrücke über den Spinnereikanal	Eingangsbereich im Loft
Schlafzimmer, Loft Spinnerei Kunz	Wohnraum
Küche, Loft Spinnerei Kunz

Panorama-Ansichten – Bild anklicken für animiertes Panorama

Panorama Areal

Panorama Reuss

Panorama Park

Kontakt für Auskünfte oder Besichtigung

lofthome.ch Magnus Schnellmann
Telefon +41 56 442 99 90

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Loft-Wohnung, Loft, Spinnerei Kunz, Windisch, Aargau

die wichtigsten Daten

Das Hochhaus wird von Mukesh mit seiner 6-köpfigen Familie bewohnt. Dem Vernehmen nach sollen sich rund 600 Angestellte um den Unterhalt des Gebäudes und ein sorgenfreies Leben der Eigentümer kümmern. Architektonisch scheint das Hochhaus – zumindest nach europäischen Masstäben – nicht wirklich geglückt. Aus der Distanz macht der Turm eher den Eindruck eines in die Höhe gewachsenen Behausung ärmerer Leute in den Vororten von Mumbai. Aber Stil ist schliesslich auch eine Frage der persönlichen Präferenzen.

Bildstrecke – das grösste und teuerste Privathaus der Welt

das teuerste Haus der Welt - Mukesh Ambani

Ambani Tower in Mumbai

Mukesh Ambanis Hochhaus im Profil

” LOFTHOME sind die Lieblinge der Architekten. Sie schmücken die Lofts betuchter Kundschaft und sind heiss begehrt auf Auktionen und Antiquitätenmessen: der Barcelona Chair von Mies van der Rohe etwa oder Cassinas LC2, der Bertoia von Knoll oder der Relaxsessel von Eames. Wie ein Lehrstück der Klassischen Moderne mutet die informative Website der schweizerischen Lofthome an, dort ist alles vertreten was Rang und Namen hat, von Herman Miller, Panton, Saarinen, George Nelson bis Josef Hoffmann und viele andere mehr. Eingebettet werden die originalen Sammlerobjekte in die perfekten Immobilien, dem Hauptgeschäft der schweizerischen LOFTHOME IMMOBILIEN. Neben modernen Stadtwohnungen, Fabrik-Lofts oder Stadtchalets finden sich auch Umbauten historischer Gebäude: Bauernhäuser, Jugendstilvillen, eine Bauhaus Loft-Villa in der Region Solothurn. Kurz: eine der ersten Adressen für die Wohnungs- und Immobiliensuche in der Schweiz. ”

Wir haben dem nichts hinzuzufügen und grüssen bestens nach München.

Lofthome Immobilien AG
die Redaktion

Die Bewohner einer vor rund acht Jahren umgebauten grösseren Liegenschaft haben sich zunehmend darüber beschwert, dass die kontrollierte Lüftung in deren Wohnungen nicht mehr die Effizienz zeigte, welche die Anlage aufweisen sollte. Unter anderem stellten Bewohner ein Raumklima mit stickiger Luft z.B. nach Ferienabwesenheiten fest. Mehrere Kontrollen durch den Installateur zeitigten keinen Erfolg. Die Hausverwaltung schenkte den Beschwerden auch nicht die erforderliche Aufmerksamkeit. Wir haben uns deshalb persönlich eingeschaltet und waren bei einem Kontrollgang vor Ort. Die Feststellungen sind fast unglaublich.

Schema und Funktionsweise der kontrollierten Lüftung

Frische Aussenluft 1 wird über den Zuluft-Ventilator (2) ins Gebäude eingebracht, in der kalten Jahreszeit über einen Wärmetauscher (3) mit Wärme angereichert, welche der Abluft (5) entzogen wird. Die Zuluft wird in Wohn- und Schlafräumen (4) über Lüftungskanäle zugeführt und in Nasszellen und Küchen (5) abgeführt. Der Abluftstrom wird über den Ventilator (6) aufrecht erhalten.

kontrollierte Lüftung, Schema

Fehlerursache 1 – Phasen vertauscht

Die grosse Lüftungsanlage verfügt über zwei leistungsstarke Motoren, welche separat Ventilatoren für Zu- und Abluft antreiben. Die Laufrichtung dieser Ventilatoren ist am Gerät mit markanten Pfeilmarkierungen gekennzeichnet. Aufgrund eines falschen Phasenanschluss drehte der Ventilator (Schema 6) für Abluft in die falsche Richtung. Dieser Fehler führte zu falschen Druckverhältnissen in der gesamten Anlage, weshalb die Funktion der Anlage alleine aufgrund dieses Fehlers in Richtung Null tendierte. Der fehlerhafte Anschluss wurde vermutlich bei einer Reparatur der Anlage im Jahr 2005 gelegt. Eine saubere Funktionskontrolle wurde offensichtlich nie durchgeführt, jedoch protokollarisch dokumentiert.

Fehlerursache 2 – Stellmotor

Die Behebung von Fehler 1 hat nur eine partielle Verbesserung ergeben. Weitere Untersuchungen haben folgendes ergeben: Das zentrale Lüftungsaggregat verfügt über zwei elektrische Stellmotoren, welche an der Anlage selbst (Schema 3) Klappen für Zu- und Abluft öffnen oder schliessen. Im Normalbetrieb befinden sich die Klappen in Stellung “offen”. Geschlossen werden die Klappen nur bei Abschaltung der Anlage, beispielsweise in einem Brandfall. Tatsächlich hat der Stellmotor für die Zuluft aufgrund einer fehlerhaften Ansteuerung die Klappe in einem permanenten Turnus von Stellung “offen” zu Stellung “geschlossen” und umgekehrt bewegt. Die ausreichende Versorgung mit frischer Zuluft wurde deshalb nur Intervallmässig erreicht, der Wirkungsgrad der Anlage damit auf rund 40 bis 50% des Sollwertes beschränkt.

Fehlerursache 3 – Drosselklappe geschlossen

Nach Beseitigung von zwei erkannten Fehlerursachen wurden noch immer nicht alle Wohnungen gleichmässig mit Frischluft versorgt. Die weiteren Abklärungen ergaben, dass eine von insgesamt sechs vertikale Steigzonen über eine Drosselklappe vom Luftstrom abgehängt war (Drosselklappenstellung “geschlossen”, Schema 4 und 5). Da Drosselklappen bauartbedingt nie 100% dicht abschliessen, wurde der entsprechende Luftkanal nur mit rund 15% der Soll-Luftwechselrate bedient, die an diesem Kanal angeschlossenen Wohnungen somit praktisch kaum messbar be- oder entlüftet.

Fehlerursache 4 – Filter verschmutzt

Nach Beseitigung von drei Fehlerquellen wurde in einzelnen Wohnungen weiterhin eine ungenügende Luftaustauschrate festgestellt. Diese Wohnungen verfügten hinter den Lüftungsgittern über feine Dämmatten, welche das Geräuschniveau der Abluft reduzieren (Schema 5). Diese Dämmatten haben nach acht Jahren Betrieb soviel Staub aufgenommen, dass eine Luftzirkulation durch diese Verschmutzung stark beinträchtigt war. Ein Austausch führte auch in den letzten Wohnungen zum abschliessenden Erfolg.

Fazit – kontrollierte Lüftung ist nichts ohne Kontrolle

Die Anlage der Liegenschaft wurde durch die Installationsfirma regelmässig “gewartet”. Indes hat der zuständige Techniker ganz offensichtlich nie eine Kontrolle vorgenommen. Ein schwacher Trost ist, dass der Techniker inzwischen vom Unternehmen fristlos gekündigt worden ist. Die Bewohner haben jahrelang Wartungskosten bezahlt, ohne dass die Anlage je 100% funktionsfähig war. Die Eigenwerbung auf der Webseite der Wartungsfirma liest sich vor diesem Hintergrund schon eher sarkastisch:

“Unsere Projektleiter und unsere jahrelangen, bewährten Montageequipen erarbeiten stets wieder herausragende Leistungen. Stolz sind wir insbesondere darauf, dass wir uns auf dem Gebiet der kontrollierten Wohnungslüftung etablieren konnten und Ihnen somit tatkräftige Unterstützung anbieten können mit dem Ziel, Energie einzusparen.”

Kontrolliete Lüftung, fehlerhafte Installation, nicht sachgemässe Wartung, Pfusch der Wartungsfirma

Rang 18 – das idyllische 08/15 Haus

Baujahr 2009

Idyllisch, grosszügig und einzigartig, so wird das typische freistehende Standardhaus – des Schweizers liebstes Kind – angepriesen. Auf den ersten Blick nett und eher unscheinbar. Und doch ist dieses Haus heimtückisch, treffen wir es doch tausendfach an, in der Stadt, auf dem Land. Befinden wir uns ausnahmsweise in einem Quartier mit avantgardistischen Kunstwerken und schauen um die Ecke, lacht uns dieser Vertreter des immergleichen Einfamilienhauses auch dort entgegen. Täglich grüsst das Murmeltier.

Rang 17 – das oktogonale Mehrfamilienhaus

Baujahr 1993

Dieses biedere Mehrfamilienhaus – hier in oktogonaler Bauform – hat seine Wurzeln in der christlich sakralen Architektur. Gerne mit Giebeldach und möglichst vielen Lukarnen. Rechte Winkel gilt es zu vermeiden, die Hauskanten um 45 Grad gebrochen und bei der Gestaltung von Balkonen lässt der Architekt seiner Fantasie freien Lauf. Drei-, fünf-, sechs- oder eben achteckig. Genau wie wir es lieben!

Rang 16 – Landhaus mit Bermudadreieck

Baujahr 1988

Nicht nur die Farbe altrosa lässt unsere Herzen höher schlagen, auch die formvollendete Dachform und der Anbau des Wintergartens sind Meisterstücke progressiver Architektur. Unsere besondere Beachtung verdient der Balkon in seiner kühnen Dreieckform. Klar ist: neuere Häuser in altrosa gehen fast immer einher mit einer durchdachten, zeitlosen architektonischen Gestaltung. Fortsetzung in altrosa folgt.

Rang 15 – die wilden siebziger Jahre

Baujahr 1975

Auch dieses Haus mit Eternitdach treffen wir tausendfach an, dem Bauboom der späten siebziger Jahre sei Dank. Bei diesem Objekt besticht die moderne Wandmalerei, oder ist es ein Graffiti im neuen Stil von Harald Nägeli, dem bekanntesten Sprayer aus Zürich?

Rang 14 – Landhaus mit Wintergarten

Baujahr 1992

Des Schweizer liebstens Kind ist das freistehende Haus, das zweitliebste Kind der angebaute Wintergarten. Am besten in heimeligem braun, passend zum Haus. Dieses wurde übrigens nicht etwa 1972 oder 1982 gebaut, wie die Erscheinung vermuten liesse, sondern im Jahr 1992.

Rang 13 – der Loft für Stilbewusste

Baujahr 2000

Unsere besten Architekten terrassieren gerne und oft, am liebsten im 6er oder 12er-Paket. Dann wird jeder Etage ein fein abgestimmter Pastellton verpasst und fertig ist die anspruchsvolle Überbauung. Diesen Rang gewinnt das Ich-weiss-nicht-was-es-ist-Haus in der Abteilung Kuriositäten. Originaltitel “Loft für Stilbewusste”. Da fragen wir gerne nach, wo genau ist der Loft und wo der Stil?

Rang 12 – Eternit mit pittoreskem Wintergarten

Baujahr 1974

Eternit war in den siebziger und achtziger Jahren eine äusserst beliebte Materialisierung für Dächer. Hier gefällt und ganz besonders, das das Eternitdach vertikal über die Fassade verlängert wurde. In Kombination mit dem bunten Wintergarten ein sicherer Wert in unserer Rangliste.

Rang 11 – voralpines Landhaus mit Doppelkrüppelwalmdach

Baujahr 2004

Dieses Landhaus hat im Nu unsere Herzen erobert. Ein schönes Beispiel dafür, dass voralpine Häuser nicht nur in den bündner Bergen, sondern auch in ländlichen Gegenden des Aargau beliebt sind. Anmutend wie aus dem Jahr 1704, überrascht das Baujahr 2004. Die Dachform wird im Fachjargon Krüppelwalmdach genannt. Dieses Haus hat mit dem Vordach sogar ein Doppel-Krüppelwalmdach. Wir finden, diese Bezeichnung hat seine Berechtigung.

Rang 10 – Holzhaus-Idylle

Baujahr 2009

Dieses Holzhaus besticht durch seine attraktive Giebelform in Verbindung mit dem Vordach. Der Innenausbau ist übrigens ebenso modern wir die äussere Erscheinung. Ob hier wirklich ein Architekt seine Hand im Spiel hatte, wissen wir nicht. Was wir aber wissen: Holz ist ein ausgezeichneter Brennstoff.

Rang 9 – gepflegtes Reihenhaus im Lieblingsfarbton

Baujahr 1989

Wir geben es zu, altrosa ist nicht unsere liebste Farbe, es sei denn bei Häusern die älter als hundert Jahre sind. Bei diesem gepflegten Reihenhaus haben uns gleichermassen die Giebelform, die Fensterflächen und der traumhafte Garten überzeugt. Da der Eigentümer konzeptbedingt nicht um sein Reihenhaus laufen kann, soll das auch der Nachbar nicht tun. Die dezente Einfriedung regelt das. Wann dürfen wir einziehen?

Rang 8 – Klassische Villa der Siebziger

Baujahr 1979

Diese klassiche Villa bietet alle Vorzüge der siebziger Jahre in sich vereint. Dazu gehören ein zerklüftetes Gebäudevolumen mit vielen Ecken und Winkeln und ein standesgemässes Schwimmbad aus dem Hobbymarkt. Das ursprüngliche Baujahr wird mit dezenter oranger Farbe geschickt übertüncht. Meisterwerk einer gelungenen Modernisierung.

Rang 7 – Schuhschachteln für Introvertierte

Baujahr 2009

Terrassenhäuser haben aufgrund der Topologie von Grundstücken durchaus ihre Berechtigung. Aber muss es denn gleich so simpel sein, wie diese übereinandergestellten Schuhschachteln mit einem einzigen Fensterausschnitt? Selbst ein Hasenstall hat mehr Fensterfläche. Wenn es nicht schon gebaut wäre, würden wir dieses Terrassenhaus den Architekten zur Überarbeitung zurücksenden.

Rang 6 – schmuckes Landhaus mit Erker

Baujahr 2009

Hier können Sie alles wünschen ausser den Erker, den haben wir vorsorglich fest für Sie eingebaut. Wir dachten, mit Anbruch des 21. Jahrhunderts sei dieser Vertreter des Landhauses vom Aussterben bedroht. Weit gefehlt – im Kanton Aargau gibt es Unternehmen, die sich auf die Realisierung solcher Erkerhäuser spezialisiert haben. Das unterbinden wir und lancieren umgehend die Anti-Erker-Initiative.

Rang 5 – griechischer Wein

Baujahr 1990

Griechischen Wein hatte der Architekt wohl intus und die Akropolis vor Augen als er dieses Haus zeichnete. Die Verbindung der Säulen mit dem hübschen Dachvorsprung und der Dachauskragung ist ein respektabler Zeitzeuge der frühen neunziger Jahre. Die Bewohner sind aus ästhetischer Sicht garantiert schmerzunempfindlich. Eine verdiente Platzierung in den vorderen Rängen.

Rang 4 – tonnenschwere Dachkonstruktion

Baujahr 1999

Sie drückt schwer, die Last dieses Tonnendachs. Und die sehr simple Fassadengestaltung macht die Erscheinung nicht eben attraktiver. Schwerer wiegt jedoch, dass ein ganzes Quartier mit diesem hässlichen Dachlandschaften verunstaltet wurde. Diese Leistung honorieren wir mit dem Podestplatz Nr. 3.

Rang 3 – südländisches Flair

Baujahr 1998

Diese Villa mit südländischem Flair steht nicht in Portugal oder Mexiko sondern in einem eher biederen Agglomerationsort des Kantons Aargau. Türmchen links und Türmchen rechts, beide dienen als Beobachtungsposten und der Verteidigung der Hazienda vor unerwünschten Eindringlingen. Dazwischen der grosszügig angelegte Vorbau, welcher den Ausblick über Ihren grossräumigen Landbesitz freigibt. Wir garantieren, dass dieses Haus auch innen hält, was es aussen verspricht. Mit etwas Klimpergeld und Glück können Sie dieses Objekt der Begierde auch erwerben. Beeilen Sie sich, der Andrang ist gross.

Rang 2 – das Luxusschloss-Turmhaus

Passt Ihnen das mediterrane Konzept von Rang 3 nicht ins Konzept? Dann kann Ihnen geholfen werden. Dieser Luxusvilla modererer Zeit erfreut sich einer ausgezeichneten Lage. Der Turmanbau optimiert die Aussicht auf den Zürichsee und setzt gleichzeitig und gekonnt eine hohe architektonische Messlatte auf rund 7.5 Metern Turmhöhe. Nur etwas toppt den Turm – der Verkaufspreis. Aber wer will bei diesem Traum von einem Luxusdomizil schon knauserig sein?

Rang 1 – Disneyworld oder Neverland?

Baujahr 1991

Auch Michael Jackson hätte seine helle Freude an diesem Haus gehabt. Mit dem Märchenschloss hat sich ein Bauherr Anfang der 1990er Jahre verwirklicht. Die architektonische Gesamtleistung ist derart hoch einzuschätzen, dass wir dieses Haus unangefochten auf den Thron heben. Als Strafe sollten Bauherr und Architekt verpflichtet werden, dieses Haus lebenslang zu bewohnen. Oder besser noch, beide werden verpflichtet, diese ästhetisch über die Schmerzgrenze hinausragende Haus rückzubauen, von Hand, Stein für Stein.

Opulente und oft reich verzierte Häuser um die Jahrhundertwende (Jugenstil-Epoche 1890 bis 1925) erfreuen sich noch heute grösster Beliebtheit. Liegenschaften aus den Jahren von 1930 bis 1960 bieten demgegenüber oft eine schlichte und dennoch zeitlose Architektur, welche heute immer noch gefällt. Die 1970er und 1980er Jahre haben hingegen nicht selten Bauten hervorgebracht, welche heute bereits im äusseren Erscheinungsbild nicht mehr überzeugen. Diese Beispiele zeigen, dass die Nachfrage und damit die Wertschätzung von Immobilien unterschiedlicher Epochen oder Baustile differenziert ausfällt. Aus diesem Wissen können wir Schlüsse ziehen, um ein Neu- oder Umbauprojekt langfristig werterhaltend zu gestalten.

Wahl des Architekten
Selbst bei mittelgrossen Umbauprojekten ist der Beizug eines Architekten nicht nur sinnvoll sondern unumgänglich. Meist haben Architekten Präferenzen zu Baustil und Erscheinung. Aufgrund von Referenzobjekten lässt sich so abschätzen, ob ein Architekt für das eigene Bau- oder Umbauvorhaben in die engere Wahl zu ziehen ist oder nicht. Grundsätzlich gilt: die Wahl des Architekten ist der wohl wichtigste Entscheid für ein Bauvorhaben.

Bauen Sie zeitgemäss

Jugendstil-Epoche

Bauen Sie zeitlos
Was sich als Widerspruch zu zeitgemäss anhört, macht Sinn. Nichts ist langfristig mehr werterhaltend als die zeitlose Umsetzung eines Bauvorhabens. Verzichten Sie hippe Gadgets! Die Badewanne mit Unterwasser – Beleuchtung wird in 10 Jahren von Freunden oder Bekannten wohl eher mitleidig betrachtet. Die Schlafzimmer – Decke mit einem Sternenhimmel aus LED – Leuchten ebenso.

Reduzieren Sie die Materialisierung
So einfach sich das anhört, so oft sehen wir das Gegenteil. Ein wilder Mix aus Glas, Beton, Holz, Marmor, Feinsteinzeug oder Kunstharz mit vielen Farben und Nuancen trägt nicht eben zur Zeitlosigkeit bei. Reduzieren Sie die Materialisierung der Hauptelemente auf ein Minimum. Meist genügen hierfür drei bis fünf Materialien. Das Eichenholz eines Parkettbodens lässt sich für Tür- oder Fensterrahmen einsetzen. Die Farbe der Küchenfronten kann bei weiteren Schrankelementen wieder aufgenommen werden, einheitliche Armaturen aus derselben Serie eines Herstellers in Küche, Bad und Nasszellen nehmen Aufmerksamkeit weg von Details, die Details bleiben sollten. Auch für die Beleuchtung ist es sinnvoll einen Leuchtkörper oder ein Leuchtensystem zu wählen, welches in allen Wohnräumen universell für die Grundbeleuchtung eingesetzt werden kann. Fazit: Ihr Zuhause soll keine Baumusterzentrale werden.

Wählen Sie Farben mit Bedacht

Farben sind nicht nur das i-Tüpfelchen in einem Bauvorhaben, sondern tragen massgeblich zum Wohlfühlen bei. Wählen Sie dennoch zurückhaltend aus. Insbesondere bei teuren Installationen ist der Farbwahl besondere Beachtung zu schenken. Eine smaragdgrüne Küchenzeile mag heute spannend sein, ist sie das auch noch in 15 Jahren? Azurblaue Plattenbeläge im Badezimmer? Nicht immer die beste Wahl. Nehmen Sie sich die Freiheit, bei Wänden mit Farben zu spielen – aber auch hier gilt: Weniger ist oft mehr. Im Zweifelsfall: Ziehen Sie einen Farbberater oder eine Farbberaterin bei. Versierte Farbberater können mit vergleichsweise kleinem Aufwand ein Farbkonzept für Sie erstellen. Oft schaffen Nuancen ein ganz neues Ambiente.

Reduzieren Sie die Form

Würfel, Kubus

Bodenbeläge

Anhydrit Bodenbelag

Stecken Sie das Geld in die Substanz

Eine Küche lässt sich mit abschätzbarem Aufwand ersetzen, ebenso ein Badezimmer. Wenn Ihr Budget knapp ist und es nicht für alles reicht: Investieren Sie in die Bausubstanz und in Erneuerungen, welche im Nachhinein nicht mehr oder nur mit sehr grossem Aufwand realisiebar sind. Wenn Sie den Bodenaufbau erneuern, können Sie eine Bodenheizung verlegen lassen. Der Anstrich einer Fassade benötigt ein Gerüst – hier bietet es sich an, die Wärmedämmung bei Bedarf ebenfalls zu verbessern. Verlegen Sie Leerrohre, um einem späteren Ausbau eines Netzwerks oder eines Lüftungssystems möglich zu machen.

Machen Sie eine Zeitreise

Stellen Sie während der Planung eine imaginäre Zeitreise in das Jahr 2035. Stellen Sie sich Ihr Bauprojekt in der Zukunft vor und überlegen Sie, ob Sie dieses in der vorliegenden Form zeitgemäss finden.

Entscheiden Sie sich für einen Stil und bleiben Sie dabei

In der Möblierung ist es möglich, auf einen spannenden Stilmix zu setzen und dennoch die einzelnen Teile zu einem schönen Ganzen zusammenzufügen. Für das Bauen oder Umbauen gilt dies nicht in gleichem Masse. Tipp: entscheiden Sie sich für einen Stil und bleiben Sie diesem treu.

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- B –
Bauerwartungsland Unerschlossenes Land ausserhalb der Bauzone, das seiner Lage nach in absehbarer Zeit als Bauland in Betracht kommt.
Baugespann Stangen mit Winkellatten; zeigt die künftige Gestalt und Ausdehnung eines projektierten Neubaus oder Umbaus.
Bauherr Auftraggeber einer Bauinvestition; bestellt beim Unternehmer ein Bauwerk.
Baukostenindex (BKI) Zahlenreihe, die teuerungsbedingte Veränderungen der Erstellungskosten von Mehrfamilienhäusern beschreibt. Indexzahlen werden von den statistischen ämtern der Städte Bern und Zürich und der Gebäudeversicherung des Kantons Luzern halbjährlich mit Stichtag 1. April und 1. Oktober sowie vom Statistischen Amt des Kantons Genf jährlich mit Stichtag 1. April veröffentlicht.
Baukredit Kontokorrentkredit zur Abwicklung der während der Bauzeit anfallenden Zahlungen; ist in der Regel 1/2 Prozentpunkt höher verzinslich als eine Hypothek. Nach Fertigstellung des Gebäudes wird der B. konsolidiert, d.h. in eine zinsgünstigere Hypothek umgewandelt.
Baulinie Definiert den Abstand, den ein Neubau gegenüber Verkehrsflächen und öffentlichen Anlagen zu wahren hat.
Baumassenziffer Volumenziffer.
Baunebenkosten Bestandteile des Anlagewertes, die nicht bereits im Bodenwert oder Bauwert enthalten sind; z.B. Garten- und Kanalisationsarbeiten, Architektenhonorare, während der Bauzeit anfallende Zinsen und Versicherungsprämien sowie Handänderungssteuern, Spesen und Provisionen.
Baurecht
1) Befugnis auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten.
2) Summe der Rechtsnormen zur Regelung der Bautätigkeit (öffentliches Baurecht).
Bausparen Steuerbegünstigtes Ansparen von Eigenkapital zwecks Erwerb selbstgenutzten Wohneigentums, beispielsweise im Rahmen der freiwilligen, gebundenen Selbstvorsorge (3. Säule).
Bauwert
1) Erstellungswert des Gebäudes gemäss den Bauabrechnungen der Handwerker und Bauunternehmer.
2) Realwertschätzung des Gebäudes; das mit den für Neuerstellungen üblichen Kubikmeterpreisen bewertete Gebäudevolumen, abzüglich der seit der Erstellung eingetretenen Altersentwertung.
Belastungsgrenze, Pfandbelastungsgrenze Prozentualer Anteil des Liegenschaftswertes, der hypothekarisch belehnt werden darf.
Belegungsdichte Zahl der Bewohner je besetzte Wohnung; gemäss eidg. Volkszählung 1990 gesamtschweizerisch durchschnittlich 2,4 Personen.
Belehnungsgrenze prozentualer Anteil des Anlagewertes, den Banken und andere Kreditgeber mittels Hypothekarkrediten zu finanzieren bereit sind.
Betriebskosten öffentliche Abgaben, Versicherungskosten, Hauswartungskosten sowie Heizungs- und Warmwasserkosten. B. fallen im Unterschied zu Unterhaltskosten regelmässig in jeder Abrechnungsperiode an und meist in nur wenig veränderlicher Höhe.
Bewirtschaftungskosten Sammelbegriff für die Betriebskosten, die Unterhaltskosten, die Abschreibungen und die Risikoprämie.
Bodenwert, Landwert Verkehrswert des unüberbauten Bodens. Bei überbauten Grundstücken wird der B. aus der Differenz von Bauwert- und Ertragswertschätzung ermittelt (Methode der Rückwärtsrechnung). Daneben findet auch die Lageklassenmethode Anwendung. Sie beruht auf der Beobachtung, dass Liegenschaften mit übereinstimmenden Lagemerkmalen annähernd das gleiche Verhältnis von B. und Bauwert aufweisen. Durch Zuweisung des Grundstücks zu einer Lageklasse und Schätzung des Bauwertes kann auf den B. geschlossen werden.
Bruttogeschossfläche (BGF) Summe aller ober- und unterirdischen Geschossflächen einschliesslich der Mauer- und Wandquerschnitte, abzüglich aller nicht dem Wohnen und nicht dem Arbeiten dienenden und hierfür nicht verwendbaren Flächen.
Bruttorendite (BR) Rendite einer Liegenschaft (Ertrag in Verhältnis gesetzt zur Kaptitalisierung).
Bruttowohnfläche Fläche sämtlicher innerhalb einer Wohnung liegender Wohnräume, Nebenräume, Gänge und Treppen; nicht aber ausserhalb liegende Flächen, wie Treppenhäuser, Terrassen und offene Balkone sowie nicht bewohnbare Keller- und Dachgeschossräume.
Buchwert Der um den Betrag der periodischen Abschreibungen herabgesetzte Anlagewert (Anschaffungswert); Wert der Liegenschaft in der Bilanz.

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- C –

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——————————————————————————–
- D –
Depot Kaution, Sicherheitsleistung zur Begleichung offener Mietzinse oder zur Sicherstellung für ausserordentliche Abnützung bei Auszug eines Mieters. Das Depot darf drei Monatsmietzinse nicht übersteigen und muss zum üblichen Zinsfuss für Spareinlagen verzinst werden (Art. 257e OR).
Dienstbarkeit, Servitut Im Grundbuch vorgemerkte Belastung eines Grundstücks zugunsten einer Person (Wohnrecht, Nutzniessung) oder zugunsten eines anderen Grundstücks (z.B. Wegrecht).
Duplex-Wohnung Maisonette-Wohnung, Wohnung auf zwei Stockwerken.

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- E –
Eigenkapital (EK) risikotragendes Kapital. Differenz zwischen Liegenschaftswert (Verkehrswert oder Anlagewert) und Fremdkapital.
Eigenmietwert Von den Steuerbehörden festgesetzter Mietwert einer vom Eigentümer selbst bewohnten Wohnung; Teil der Bemessungsgrundlage für die Einkommensbesteuerung.
Eigentum Umfassendes Nutzungs- und Verfügungsrecht über eine Sache. “Wer Eigentümer einer Sache ist, kann in den Schranken der Rechtsordnung über sie nach seinem Belieben verfügen. Er hat das Recht, sie von jedem, der sie ihm vorenthält, herauszuverlangen und jede ungerechtfertigte Einwirkung abzuwehren” (Art. 641 ZGB) . Das Eigentum an einem Grundstück beinhaltet insbesondere das Recht, es zu bebauen, es zu verkaufen, anderen Rechte daran einzuräumen, es zu vermieten, zu verpachten und zu vererben.
Ersatzmieter Tritt anstelle des bisherigen Mieters in ein bestehendes Mietverhältnis ein. Will der bisherige Mieter das Mietverhältnis vor Ablauf der Kündigungsfrist beenden, muss er ein Begehren um vorzeitige Vertragsauflösung an den Vermieter richten. Der Vermieter hat dem Begehren zu entsprechen, wenn der Mieter einen zahlungsfähigen und zumutbaren Ersatzmieter stellen kann.
Erschliessung Schaffung der Infrastruktur für die überbauung eines Grundstücks
Fein-Erschliessung: Anschluss der einzelnen Grundstücke an die Hauptstränge der Erschliessungsanlagen.
Grob-Eerschliessung: Versorgung eines zu überbauenden Gebiets mit den Hauptsträngen der Erschliessungsanlagen, namentlich Wasser-, Energieversorgungs- und Abwasserleitungen sowie mit Strassen und Wegen.
Ertragswert Liegenschaftsschätzung auf der Basis der Mieterträge.
Ertragswertmethode: Der E. wird durch Division des jährlichen Mietertrages (oder des Mietwertes) mit einem angemessenen Kapitalisierungszinsfuss berechnet. Der Kapitalisierungszinsfuss liegt bei Mehrfamilienhäusern je nach Art und Alter des Gebäudes 2-3 Prozentpunkte über dem aktuellen Zinsfuss für 1. Hypotheken.
Barwertmethode: Der E. wird durch Aufsummierung aller auf den Zeitpunkt der Schätzung abgezinsten künftigen Nettomieterträge einer Liegenschaft bestimmt.
Etage Stockwerk.

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- F –
Fahrnis, Fahrhabe, Mobilie Gegenstand, der nicht fest mit dem Boden verbunden ist und seine räumliche Lage beliebig verändern kann.
Feinerschliessung siehe Erschliessung.
Festzinshypothek Hypothekarkredit mit fixem Zinssatz und fester Laufzeit von in der Regel zwischen 2 und 10 Jahren. Der Kreditnehmer sichert sich gegen das Risiko von Zinserhöhungen ab, kann dafür aber auch nicht von allfälligen Zinssenkungen profitieren.
Formular, kantonal genehmigtes, amtliches Der Vermieter muss dem Mieter Mietzinserhöhungen und Begehren um andere Vertragsänderungen sowie Kündigungen auf einem vom Kanton genehmigten (amtlichen) Formular mitteilen, andernfalls sind die Mitteilungen nichtig.
Fremdkapital (FK) Schulden; Verbindlichkeiten des Eigentümers gegenüber Banken und anderen Gläubigern in Form von Hypothekarkrediten und Darlehen.

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- G –
Generalunternehmer (GU) Bauunternehmer; übernimmt als alleiniger Vertragspartner des Bauherrn die Gesamtverantwortung für die Ausführung von Bauten. Er garantiert Qualität, Termin und Preis.
Gesamteigentum “Haben mehrere Personen, die durch Gesetzesvorschrift oder Vertrag zu einer Gemeinschaft verbunden sind, eine Sache kraft ihrer Gemeinschaft zu Eigentum, so sind sie Gesamteigentümer, und es geht das Recht eines jeden auf die ganze Sache” (Art. 652 ZGB).
Geschoss
Horizontaler Gebäudeabschnitt auf der gleichen Ebene angeordnete Räume eines Bauwerks.
Erd-Geschoss, Parterre.
Voll-Geschoss, erstreckt sich über die gesamte Gebäudegrundfläche.
Gewinn Saldo aus Ertrag und Aufwand. Ein negativer Saldo entspricht einem Verlust. Der Gewinn stellt die Belohnung für eingegangene unternehmerische Risiken dar. Die Aussicht auf Gewinn ist die zentrale Triebfeder wirtschaftlichen Handelns.
Groberschliessung siehe Erschliessung.
Grundbuch Amtliches Verzeichnis der an Grundstücken bestehenden Rechte und Pflichten. “Das G. besteht aus dem Hauptbuch und den das Hauptbuch ergänzenden Plänen, Liegenschaftsverzeichnissen, Belegen und Liegenschaftsbeschreibungen und dem Tagebuche” (Art. 942 ZGB).
Grundeigentum Eigentum an Grundstücken.
Grundpfandrecht Sammelbegriff für Grundpfandverschreibungen (Hypotheken), Schuldbriefe und Gülten.
Grundpfandverschreibung
Hypothek.
Grundstück Festbegrenzter Teil der Bodenfläche, mit oder ohne Bauten. Das Schweizerische Zivilgesetzbuch zählt neben den Liegenschaften auch Miteigentumsanteile (einschliesslich Stockwerkeigentum), Bergwerke oder selbständige und dauernde Rechte (z.B. das Baurecht) zu den Grundstücken (Art. 943 ZGB).
Grundstückgewinnsteuer Kantons- und/oder Gemeindesteuer auf der Differenz zwischen dem Verkaufserlös und den Anlagekosten von Grundstücken.
Gült
Grundpfandrecht verkehrsfähige Forderung, für die nur das Grundstück haftet.
Güterschatzung siehe Steuerwert.

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- H –
Handänderungssteuer, Handänderungsgebühr Abgabe für die Vornahme der Rechtshandlung, durch welche Eigentum an Grundstücken übertragen wird; hat sich geschichtlich aus der Notariatsgebühr und Grundbuchtaxe entwickelt; wird teils vom Kanton, teils von den Gemeinden erhoben.
Heimfall Am Ende der Baurechtsdauer geht das Eigentum an einem im Baurecht errichteten Bauwerk auf den Grundeigentümer über. Der Grundeigentümer hat dem Bauberechtigten eine angemessene Entschädigung (Heimfallentschädigung) zu leisten.
Heizgradtage (HGT), Heizgradtagzahl Temperaturkennzahl, die Rückschlüsse auf klimabedingte Veränderungen des Heizenergieverbrauchs gestattet; dient der Kontrolle des Heizungsbetriebs. Die Heizgradtage werden monatlich von der Schweizerischen Meteorologischen Anstalt (SMA) gemäss SIA-Norm 381/3 berechnet.
Honorar, Maklerhonorar Entgelt des Immobilieneigentümers an den Makler für die Vermittlung eines Mieters oder Käufers. Bei lofthome.ch können Sie das Maklerhonorar online berechnen.
Hypothek, Grundpfandverschreibung
1) Im Grundbuch eingetragenes Pfandrecht auf einem Grundstück, das den Gläubigern zur Sicherung ihrer Forderungen gegenüber dem Grundeigentümer dient.
2) Grundpfandkredit; grundpfandrechtlich gesichertes Darlehen.
Hypothek variable, konventionelle, weitverbreiteter Grundpfandkredit mit variablem Zinssatz und mit kurzer, meist sechsmonatiger Kündigungsfrist. Aufgrund der kurzen Kündigungsfrist kann der Hypothekarzinssatz rasch an veränderte Kapitalmarktbedingungen angepasst werden. Hypotheken können in mehreren Rängen begründet werden, die sich hinsichtlich Verzinsung und Art der Amortisation unterscheiden.
1. Hypothek macht ungefähr zwei Drittel des Anlagewerts der Liegenschaft aus, ist in der Regel nicht amortisationspflichtig.
2. Hypothek ist meist innert 15 bis 25 Jahren zu tilgen und ist in der Regel 1/2 bis 1 Prozentpunkt höher verzinslich als die 1. Hypothek.

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- I -
Immobilie Liegenschaft.
Immobilienfonds Gemeinschaftliche Kapitalanlage in Liegenschaften, die von einer Fondsleitung nach dem Grundsatz der Risikoverteilung für Rechnung der Anleger verwaltet wird.
Immobilienmakler Vermittelt dem Immobilienbesitzer einen Käufer oder Mieter für seine Liegenschaft. lofthome.ch ist als Immobilienmakler in den Regionen Zug, Zürich und Aargau tätig.
Indexklausel Vertragliche Vereinbarung, wonach die Anpassung des Mietzinses an veränderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen einem Index folgt. Indexklauseln sind nur gültig, wenn der Mietvertrag für mindestens fünf Jahre abgeschlossen wird und als Index der Landesindex der Konsumentenpreise vorgesehen wird (Art. 269b OR). Die Mietzinserhöhung darf die Zunahme des Landesindexes der Konsumentenpreise nicht übersteigen (Art. 17 VMWG).
Instandhaltung, Wartung Periodisch durchgeführte Kontrolle, Pflege, vorsorglicher Ersatz von Gebäudeteilen und Teilen der Haustechnik.
Instandstellung, Instandsetzung Renovation.
Institutionelle Anleger Grossinvestoren mit regelmässigem Anlagebedarf; im Immobiliensektor vor allem Versicherungen, Pensionskassen, Vorsorgestiftungen und Anlagefonds.
Investition, werterhaltende Unterhalt, Massnahmen am Gebäude und seiner Ausstattung, die der Erhaltung des zum vorausgesetzten Gebrauch geeigneten Zustandes der Mietsache dienen.
Investition, wertvermehrende Modernisierung, Verbesserungen an der Mietsache durch neue, bisher nicht vorhandene Einrichtungen; Massnahmen am Gebäude und seiner Ausstattung, die über die Erhaltung des zum vorausgesetzten Gebrauch geeigneten Zustandes der Mietsache hinausgehen.

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- J –

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- K –
Kapital, risikotragendes Eigenkapital.
Kapitalisierungsfaktor Kehrwert des Kapitalisierungszinsfusses.
Kapitalisierungszinsfuss Zinssatz, mit dem der Jahresmietertrag aufgezinst (kapitalisiert) wird, um den Ertragswert zu schätzen.
Kapitalkosten Hypothekar- und Darlehenszinsen für das in einer Immobilie investierte Fremdkapital sowie kalkulatorische Zinsen für das vom Eigentümer eingebrachte Eigenkapital.
Kataster
1) Grundstückverzeichnis.
Katasterplan, Grundbuchplan, vom Grundbuchgeometer nachgeführte Karte, auf der die Parzellen, Gebäude, Strassen usw. verzeichnet sind.
2) Steuerregister.
Katasterschatzung, Katasterwert, steueramtliche Grundstückschätzung (Kantone Luzern, Solothurn, Basel-Landschaft).
Kaufkraftsicherung Teuerung auf dem risikotragenden Kapital.
Kaufsrecht, Kaufoption Recht, aber nicht Pflicht, ein Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt zu den im voraus festgelegten Konditionen, namentlich dem abgemachten Kaufpreis, zu erwerben.
Kaution siehe Depot.
Konsolidierung Umwandlung eines Baukredits in eine Hypothek.
Konsortium Arbeitsgemeinschaft von Unternehmern, die sich im gleichen Werkvertrag zur Ausführung von Bauarbeiten verpflichten.
Konsumentenpreisindex Landesindex der Konsumentenpreise.
Kostenmiete Ordnungspolitisches Prinzip, wonach der Mietpreis den Rahmen der kostendeckenden Brutto-Rendite nicht überschreiten darf und Mietzinserhöhungen mit entsprechenden Kostensteigerungen begründet werden müssen.
Kündigung Mitteilung über die Auflösung eines Vertragsverhältnisses. Bei Mietverhältnissen mit unbestimmter Dauer ist die Kündigung nur auf einen ortsüblichen Kündigungstermin hin zulässig, falls der Mietvertrag keine andere Regelung vorsieht (Ausnahme: Auszug, vorzeitiger).

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- L –
Landesindex der Konsumentenpreise (LIK) Die Zahlenreihe widerspiegelt die Preisentwicklung der für die privaten Haushalte bedeutsamen Waren und Dienstleistungen. Die vom Bundesamt für Statistik (BFS) monatlich veröffentlichte Indexzahl gibt Aufschluss darüber, in welchem Umfang die Lebenshaltung infolge von Preisveränderungen, aber unbeeinflusst durch änderungen im Konsumverhalten oder durch Veränderungen der Güterqualitäten teurer oder billiger geworden ist.
Landwert siehe Bodenwert.
Leerwohnungsziffer Prozentuales Verhältnis der Leerwohnungen zum Gesamtwohnungsbestand. Als leerstehende Wohnungen gelten alle bewohnbaren, unbesetzten Wohnungen und Einfamilienhäuser, die zu dauernder Vermietung oder zum Kauf angeboten werden. Die Zahl der Leerwohnungen wird vom Bundesamt für Statistik (BFS) jährlich mit Stichtag 1. Juni ermittelt.
Lex Friedrich, Furgler, von Moos Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland. Das Gesetz regelt, inwieweit Personen mit Wohnsitz im Ausland Grundstücke in der Schweiz erwerben dürfen.
Liegenschaft Bebaute oder unbebaute Bodenparzelle (Grundstück).
Liegenschaftsaufwand Gemäss handelsrechtlichen oder steuerrechtlichen Bestimmungen erfasster Wert der im Rahmen der Nutzung einer Immobilie verbrauchten Güter und Dienstleistungen. Zum Liegenschaftsaufwand zählen der Fremdkapitalzins, der Betriebsaufwand, der Unterhaltsaufwand und die Abschreibungen. Vertraglich ausgeschiedene Nebenkosten und kalkulatorische Liegenschaftskosten stellen keinen Liegenschaftsaufwand dar.
Liegenschaftskosten Wert aller in einer Abrechnungsperiode für die Bereitstellung von Wohn- und Geschäftsraum verbrauchten Güter und Dienstleistungen, einschliesslich der auf dem Grundstück lastenden Objektsteuern (Liegenschaftssteuern). Kalkulatorische Liegenschaftskosten. sind Kosten, die keine Entsprechung beim Liegenschaftsaufwand finden. Es handelt sich um die Eigenkapitalzinsen, den Unternehmerlohn und die Risikoprämie. Diese Kosten müssen aus dem Gewinn gemäss buchhalterischer Erfolgsrechnung gedeckt werden.
Liegenschaftssteuer, Grundsteuer Wird in 14 Kantonen zusätzlich zur Vermögens- bzw. Kapitalsteuer auf dem Grundeigentum erhoben.
Liquidationswert, Liquidationserlös Verkehrswert einer Liegenschaft anlässlich einer Zwangsverwertung oder eines Notverkaufs.
Loft englisch, im ursprünglichen Sinn Dachboden, Speicher. Beliebe Wohnform durch Umnutzung von brachliegenden Industrieliegenschaften und Fabriken.
lofthome.ch führender Schweizer Immobilienmakler im Bereich Loft und Umnutzungen.
lofthome.de Pendant zu lofthome.ch für den deutschsprachigen Raum.

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- M –
Maklerhonorar Entgelt des Immobilieneigentümers an den Immobilien-Makler für die Vermittlung eines Mieters oder Käufers. Bei lofthome.ch können Sie das Maklerhonorar online berechnen.
Maisonette-Wohnung, Duplex-Wohnung Wohnung auf zwei Stockwerken.
Marktmiete Ordnungspolitisches Prinzip, wonach die Mietpreisbildung im freien Wechselspiel von Angebot und Nachfrage am Wohnungsmarkt erfolgt.
Miete Zeitweise überlassung einer Sache gegen die Entrichtung eines Mietpreises. Die gesetzlichen Bestimmungen über die Miete sind im Schweizerischen Obligationenrecht (Art. 253 ff. OR) und in der Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG) geregelt.
Mietertrag Aufgrund handelsrechtlicher Bestimmungen ermittelter Wert der mit der Vermietung erbrachten Leistung. Der Mietertrag (Bruttomietertrag) entspricht dem vertraglich vereinbarten Mietpreis abzüglich Nebenkosten, geschmälert um Zahlungsausfälle infolge Illiquidität oder mangelnder Zahlungsbereitschaft des Mieters.
Netto-Mietertrag wird aus dem Mietertrag abzüglich der Fremdkapitalzinsen, des Betriebsaufwandes, des Unterhaltsaufwandes, jedoch ohne Abzug der Abschreibungen, der Eigenkapitalzinsen, des Unternehmerlohns und der Risikoprämie berechnet.
Mietpreis, Mietzins Entgelt, das der Mieter dem Vermieter für die überlassung der Mietsache schuldet.
Brutto-Mietzins Mietpreis einschliesslich allfälliger, gesondert berechneter Nebenkosten.
Netto-Mietzins Mietpreis abzüglich Nebenkosten.
Orts- oder quartierüblicher Mietzins, Vergleichsmiete, anhand einer Auswahl von Wohnungen oder Geschäftsräumen, die einander hinsichtlich Lage, Grösse, Ausstattung, Zustand und Bauperiode entsprechen, ermittelter Mietpreis.
Mietpreisindex Zahlenreihe, die Veränderungen der Wohnungsmietpreise beschreibt. Der vom Bundesamt für Statistik (BFS) quartalsweise berechnete Index der Wohnungsmiete geht als Teilindex in die Berechnung des Landesindexes der Konsumentenpreise ein.
Mietpreiskataster Verzeichnis der orts- oder quartierüblichen Mietpreise.
Mietvertrag, paritätischer Zwischen Vermieter- und Mieterverbänden ausgehandelter und gemeinschaftlich herausgegebener Mustervertrag.
Mietwert Summe der auf Dauer erzielbaren Mieterträge eines Jahres. Der M. weicht vom aktuellen Jahresmietertrag ab, sofern bei der Neuvermietung am Wohnungsmarkt ein auf Dauer höherer Mietpreis erzielt werden könnte.
Mietzins siehe Mietpreis.
Minimalsteuer Wird in einigen Kantonen auf dem Grundeigentum erhoben, sofern die ordentlichen Einkommens- oder Kapitalsteuern einen Mindestbetrag unterschreiten.
Miteigentum “Haben mehrere Personen eine Sache nach Bruchteilen und ohne äusserliche Abteilung in ihrem Eigentum, so sind sie Miteigentümer” (Art. 646 ZGB).
Mobilie
Fahrnis, Fahrhabe.
Modernisierung
Investition, wertvermehrende.

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- N –
Nebenkosten (NK) Sind für vertraglich vereinbarte Leistungen des Vermieters zu entrichten, die nicht bereits im Mietzins inbegriffen sind; z.B. die Kosten für Heizung, Warmwasser, Treppenhausreinigung, Hausbetreuung, Allgemeinstrom, Wasser/Abwasser, Serviceabonnement für Waschautomaten und Tumbler, Kehrichtabfuhr, Gartenunterhalt, Gebäudeversicherung und Verwaltung. N. werden vom Mieter für eine Abrechnungsperiode durch Pauschalbeträge abgegolten oder durch Akontozahlungen vorgeschossen. Die Nebenkosten müssen den tatsächlichen Aufwendungen entsprechen (Art. 257b OR). Bei der Pauschalierung muss der Vermieter auf Durchschnittswerte dreier Jahre abstellen (Art. 4 VMWG).
Nettorendite (NR) Rendite.
Neuwert Versicherungswert; Betrag, der für die Erstellung eines neuwertigen Gebäudes gleicher Art, gleicher Grösse und gleichen Ausbaus erforderlich ist. Der Neuwert wird regelmässig der Bauteuerung angepasst. Die Altersentwertung des Gebäudes findet keine Berücksichtigung.
Nutzniessung, Niessbrauch Gibt dem Berechtigten den vollen Genuss an einem fremden Vermögenswert.

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- O –
Orts- oder Quartierüblichkeit, Orts- und Quartierüblichkeit Mietpreis, Mietzins, orts- oder quartierüblicher. Der Mietzins des Vermieters darf orts- oder quartierüblichen Vergleichsmietzinse nicht wesentlich übersteigen.

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- P –
Pacht Zeitweise überlassung einer nutzbaren Sache (z.B. landwirtschaftliches Grundstück, Hotel, Betrieb) oder eines nutzbaren Rechts (z.B. Fischereirecht) zum Gebrauch und zum Bezug der Früchte oder Erträgnisse gegen Entrichtung eines Pachtzinses. Die gesetzlichen Bestimmungen über die P. sind im Schweizerischen Obligationenrecht (Art. 275 ff. OR) und in der Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG) geregelt.
Pachtzins Entgelt für die Pacht.
Parterre, Erdgeschoss Zu ebener Erde gelegener Gebäudeabschnitt
Hoch-Parterre eine halbe Treppe über dem Erdboden gelegenes Geschoss.
Perimeterbeitrag Rückvergütung von Erschliessungskosten an das Gemeinwesen.
Pfandbelastungsgrenze siehe Belastungsgrenze.
Promotor Initiant einer Bauinvestition, ohne Absicht, die Immobilie auf Dauer im Eigentum zu halten. lofthome.ch tritt als Promotor für Umnutzungen von Industriearealen auf.

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- Q –

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- R –
Rahmenmietvertrag Zwischen Vermieter- und Mieterverbänden ausgehandelter und vom Bund allgemeinverbindlich erklärter Mietvertrag.
Rang Bestimmt die Reihenfolge, in der die Pfandgläubiger im Falle der Pfandverwertung aus dem Liquidationserlös befriedigt werden.
Realwert, Sachwert, Substanzwert Anlagewert abzüglich der seit der Erstellung bzw. dem Kauf eingetretenen Altersentwertung des Gebäudes. Die seit dem Kauf oder der Erstellung eingetretene Bauteuerung sowie Wertänderungen des Bodens werden in die Schätzung einbezogen. Der R. entspricht dem Wiedererstellungswert der Liegenschaft in dem qualitativen Zustand, in dem sie sich im Zeitpunkt der Schätzung befindet.
Rendite Verhältnis von periodischem Ertrag zu investiertem Kapital; die Rendite ist eine Rentabilitätskennziffer.
Brutto-Rendite (BR) prozentuales Verhältnis von jährlichem Mietertrag zum Anlagewert.
Kostendeckende Brutto-Rendite (KBR) wird berechnet, indem statt des jährlichen Mietertrags der jährliche kostendeckende Mietpreis gemäss Liegenschaftskostenrechnung in obige Formel eingesetzt wird. Bei Einfamilienhäusern liegt die kostendeckende Brutto-Rendite. erfahrungsgemäss um 1-2 Prozentpunkte, bei Mehrfamilienhäusern um 2-3 Prozentpunkte über dem aktuellen Zinssatz für 1. Hypotheken.
Netto-Rendite (NR) prozentuales Verhältnis von jährlichem Nettomietertrag zum Eigenkapital.

Renovation, Instandsetzung, Instandstellung Massnahmen zur Behebung von Mängeln, die durch Abnutzung oder Witterungseinflüsse entstanden sind; Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes eines Gebäudes oder von Teilen davon.
Repartitionswert Prozentsatz, mit welchem die kantonalen Vermögenssteuerwerte von Grundstücken für die interkantonale Steuerausscheidung angepasst werden. Für diese ist eine Umrechnung der kantonalen Vermögenssteuerwerte von Grundstücken notwendig, da auf vergleichbare Werte abzustellen ist und die Vermögenssteuerwerte in den Kantonen auf unterschiedlichem Niveau festgelegt werden. Der Repartitionswert für den Kanton Zürich beträgt beispielsweise 90%. Die Vermögenssteuerwerte der zürcherischen Liegenschaften sind daher für die interkantonale Steuerausscheidung mit dem Faktor 0.9 zu multiplizieren.
Risikoprämie Bestandteil des Mietpreises, der zur Deckung von Verlusten aus Wohnungsleerständen und Mietzinsausfällen dient.
Rückkaufsrecht Recht des Verkäufers, eine Liegenschaft zu den im voraus festgelegten Bedingungen zurückzukaufen.

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- S –
Sachwert siehe Realwert.
Sanierung
1) Umfassender Umbau und Modernisierung einer Liegenschaft zwecks Wiederherstellung der Rentabilität.
2) Beseitigung der durch unterlassenen Unterhalt eingetretenen übermässigen Altersentwertung.
3) Abriss und anschliessender Wiederaufbau eines Gebäudes, eines Häuserblocks, eines Quartiers.
Schlichtungsbehörde, Schlichtungsstelle Aus Vertretern der Vermieter und Mieter paritätisch zusammengesetztes Gremium, das bei Mietstreitigkeiten eine Einigung zwischen den Parteien anstrebt.
Schuldbrief Grundpfandrecht; verkehrsfähige Forderung, für die das Grundstück und der Schuldner mit seinem persönlichen Vermögen haften.
Servitut siehe Dienstbarkeit.
Sicherheitsleistung siehe Depot.
Sperrfrist Zeitlich begrenztes Veräusserungsverbot für Grundstücke.
Staffelmiete Vertragliche Vereinbarung, wonach sich der Mietpreis periodisch um einen frankenmässig festgelegten Betrag erhöht. Der Mietvertrag muss für mindestens drei Jahre abgeschlossen werden (Art. 269c OR).
Steuerwert, Katasterwert, Güterschatzung, amtlicher Wert Liegenschaftsschätzung gemäss kantonalem Steuergesetz. Die Schätzung dient als Bemessungsgrundlage für die Vermögenssteuer, die Liegenschaftssteuer, die Minimalsteuer, die Erbschafts- und Schenkungssteuer oder – über die Berechnung des Eigenmietwerts – für die Einkommenssteuer.
Stockwerk, Etage
1) Synonym für Geschoss.
2) Eines der über dem Parterre gelegenen Geschosse.
Stockwerkeigentum (StWE) Miteigentumsanteil an einem Grundstück, der dem Miteigentümer das Sonderrecht gibt, bestimmte Teile eines Gebäudes ausschlieslich zu benutzen und innen auszubauen (Art. 712a ZGB). 1965 eingeführte Sonderform des Miteigentums.
Submission öffentliche Ausschreibung zwecks Vergabe von Bauarbeiten an denjenigen, der das günstigste Angebot abgibt.
Substanzwert siehe Realwert.

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- T –
Teuerung auf dem risikotragenden Kapital, Kaufkraftsicherung. Schutz des in einer Liegenschaft investierten Eigenkapitals vor der Geldentwertung . Gemäss Mietrecht sind Mietzinserhöhungen in der Regel nicht missbräuchlich, wenn sie lediglich die Teuerung auf dem risikotragenden Kapital ausgleichen (Art. 269a lit. e OR). Eine mit dem Teuerungsausgleich begründete Mietzinserhöhung darf 40% des seit der letzten Mietzinsanpassung zu verzeichnenden Anstiegs des Landesindexes der Konsumentenpreise nicht übersteigen (Art. 16 VMWG).
Tilgung siehe Amortisation.
Totalunternehmer (TU) Bauunternehmer; übernimmt als alleiniger Vertragspartner des Bauherrn die Gesamtverantwortung für die Planung und Ausführung von Bauten; garantiert Qualität, Termin und Preis. Der T. übernimmt im Gegensatz zum Generalunternehmer auch die Aufgabe des Architekten.

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- U –
überbauungsziffer Verhältnis zwischen der Gebäudegrundfläche und der Grundstücksfläche; definiert die maximal zulässige überbauung eines Grundstücks.
Überholungen, umfassende Massnahmen am Gebäude, die neben wertvermehrenden reglmässig auch umfangreiche werterhaltende Investitionen beinhalten. Eine umfassende ü. liegt vor, wenn mehrere Teile der Gebäudehülle oder des Gebäudeinneren gleichzeitig erneuert werden. Gemäss Mietrecht dürfen 50 bis 70% der Kosten auf die Mietpreise überwälzt werden (Art. 14 VMWG).
Umbau In aller Regel bewilligungspflichtige bauliche Veränderung, durch die eine neue Raumaufteilung oder anders nutzbare Räume geschaffen werden.
Umsatzmiete Bemessung der Mietpreise für Geschäftsräumlichkeiten in Abhängigkeit vom Geschäftsverlauf des Mieters.
Unterhalt Aufrechterhaltung des zum vorausgesetzten Gebrauch geeigneten Zustands einer Liegenschaft.
Kleiner Unterhalt, siehe Ausbesserung, kleine
Unterhaltskosten Fallen bei der Beseitigung der durch Abnutzung und Witterungseinwirkung hervorgerufenen baulichen Mängel an. Unterhaltkosten entstehen im Unterschied zu Betriebskosten mehrheitlich unregelmässig und meist in stark schwankender Höhe.
Untermiete Weitervermietung einer Wohnung oder von Teilen davon durch den Mieter an einen Dritten.

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- V –
Verbesserung, wertvermehrende siehe Investition, wertvermehrende.
Vergleichsmiete siehe Mietpreis, orts- oder quartierüblicher.
Verkehrswert, Kaufpreis/Verkaufspreis Preis, der für eine Liegenschaft tatsächlich erzielt wurde oder unter normalen Verhältnissen voraussichtlich hätte erzielt werden können. In der Praxis der Liegenschaftsschätzung wird der Verkehrswert überbauter Grundstücke aus den unabhängig voneinander errechneten Grössen Realwert und Ertragswert bestimmt. Bei Einfamilienhäusern wird dem Realwert, bei Mehrfamilienhäusern dem Ertragswert mehr Gewicht beigemessen.
Versicherungswert siehe Assekuranzwert
Gebäudeschätzung zwecks Bestimmung der Feuerversicherungsprämien und der Versicherungssumme im Schadenfall. Der Wert des Bodens wird nicht in den Versicherungswert einbezogen, da der Baugrund im Brand- oder Elementarschadenfall nicht untergeht. Die meisten öffentlich-rechtlichen Feuerversicherungsanstalten decken heute den Neuwert des Gebäudes. Nur selten werden Gebäude zum Zeitwert versichert.
Volumenziffer, Baumassenziffer Verhältnis zwischen dem oberirdischen Gebäudevolumen und der Grundstücksfläche; definiert die maximal zulässige überbauung eines Grundstücks.
Vorkaufsrecht Recht, bei einem allfälligen späteren Verkauf statt eines Dritten in den Kaufvertrag einzutreten.
Gesetzliches Vorkaufsrecht steht dem Vorkaufsberechtigten von Gesetzes wegen zu.
Limitiertes Vorkaufsrecht ist mit einem zum voraus fest bestimmten Kaufpreis ausgestattet.

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- W –
Wert, amtlicher siehe Steuerwert.
Wohndichte Zahl der Bewohner pro Wohnraum; gemäss eidg. Volkszählung 1980 gesamtschweizerisch 0,70 Personen.
Wohneigentümerquote, Wohneigentumsquote Anteil der Haushalte, die Eigentümer ihrer Erstwohnung (Eigenheim, Eigentumswohnung) sind; gemäss eidg. Volkszählung 1990 gesamtschweizerisch 31,3%.
Erweiterte Wohneigentümerquote umfasst auch jene Haushalte, die nicht Eigentümer ihrer Erstwohnung sind, aber über Eigentum an Wohnungen (Zweit- und Ferienwohnungen, Mietwohnungen) verfügen; gemäss Mikrozensus 1986 gesamtschweizerisch rund 34%.
Wohneigentum für alle Titel der vom Schweizerischen Hauseigentümerverband 1992 lancierten eidgenössischen Volksinitiative zwecks Aufnahme eines Art. 34octies in die Schweizerische Bundesverfassung (BV). Die Initiative verlangt Massnahmen zur Förderung des Bau- und Wohnsparens sowie massvolle Eigenmietwerte. Die Eigenmietwerte sollen nicht mehr erhöht werden, solange der Eigentümer oder der überlebende Ehegatte das Eigenheim selber bewohnt.
Wohneigentumsförderung Massnahmen zwecks breiterer Streuung des selbstgenutzten Haus-, Wohnungs- und Grundeigentums. Das Postulat der W. ist in den Artikeln 34sexies und 34quater der Schweizerischen Bundesverfassung (BV) verankert. Der Bund erleichtert den Erwerb von Wohnungs- und Hauseigentum u.a. durch Massnahmen im Rahmen des Wohnbau- und Eigentumsförderungsgesetzes (WEG).
Wohnrecht Befugnis, in einem Gebäude oder Teilen desselben zu wohnen. Ein im Grundbuch vorgemerktes W. bleibt bei einem Verkauf des Grundstücks bestehen, ist jedoch nicht auf andere Personen übertragbar.
Wohnung Räume (auch einzelner Raum), die für die dauernde Unterkunft von Personen geeignet und bestimmt sind.

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- X –

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- Y –

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- Z –
Zeitwert, Versicherungswert Neuwert abzüglich Wertminderungen, die infolge Alters, Abnutzung oder mangelnden Unterhalts eingetreten sind.
Zins Preis für die leihweise überlassung von Kapital.
Mietzins Entgelt für die (vorübergehende) überlassung einer Mietsache zum Gebrauch. Synonym Mietpreis. Der Mietzins für Wohnungen wird üblicherweise als frankenmässig bezeichneter Betrag pro Monat und nicht als Zinssatz ausgewiesen. Beispiel: Der Mietzins beträgt Fr. 1400.- monatlich. Der Mietzins für Geschäftsräume wird üblicherweise in Franken pro Quadratmeter und Jahr ausgewiesen.
Zinssatz, Zinsfuss Preis für die leihweise überlassung von Kapital, ausgedrückt als Quote des Kapitals (meist in Prozent) pro rata temporis (meist pro Jahr). Beispiel: Der Zinssatz beträgt 5% pro Jahr.
Zinsstufenhypothek Hypothekarkreditmodell, bei dem anfängliche Zinsermässigungen gegenüber dem Satz für variable Hypotheken in späteren Jahren durch entsprechende Erhöhungen ausgeglichen werden; mildert die finanzielle Anfangsbelastung unmittelbar nach dem Erwerb.

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Das Baugespann für den Hafenkran am Zürcher Rathausplatz wurde diese Woche aufgezogen. Die Installation des Krans, welcher auf die Projektgruppe “Zurich-transmit-maritim” zurückgeht, hat im Vorfeld kontroverse Diskussionen ausgelöst.

Hafenkran am Rathausplatz Zürich

Der Kran soll eine maximale Höhe von 22 Metern haben, der Auslader kann gar eine maximale Höhe von 32 Metern erreichen. Für die Installtion liegen mittlerweile die grundsätzlichen Zusagen vom Kanton vor. Dieser muss sowohl als Grundeigentümer seine Zustimmung geben als auch Bauten bewilligen, welche über ein Gewässer hinausragen.
Indes läuft derzeit noch die Rekursfrist von 20 Tagen.

Hafenkran am Limmatquait (Fotomontage)

Im Herbst 2008 hat die Verenahof AG als Eigentümerin den Architekturwettbewerb zur Neugestaltung des rund 10’000 m2 grossen Quarties um das Thermalbad in Baden lanciert. Im Laufe des Wettbewerbs zog sich das Büro Diener & Diener zurück, und nachdem Christian Kerez in einer ersten Runde ausgeschieden war, überarbeiteten Bétrix & Consolascio, Max Dudler und Mario Botta ihre Vorschläge. Den Entscheid für Letztgenannten habe die Jury einstimmig gefällt, wurde heute mitgeteilt.

Bäderquartier - (C) Foto Verenahof AG

Für Mario Botta sei es das erste mal, dass er direkt an einem Fluss baue, so der Architekt. Als nächsten Schritt muss die Stadt Baden den Entwicklungsrichtplan Bäderquartier, die Sondernutzungsplanung sowie die Bau- und Nutzungsordnung revidieren. Mit der Baubewilligung rechnen die Behörden auf Ende 2010. Wie Benno Zehnder, Hauptaktionär und Verwaltungsratspräsident der Verenahof AG, sagte, rechnen die Investoren mit einer Verdreifachung der Zahl der Eintritte von heute jährlich 170’000 auf rund 500’000. Noch offen ist, wer das Bad betreiben wird und ob sich die Stadt an dem Projekt beteiligen wird.

Als Nachbar des Bäderquartiers werden wir die weitere Entwicklung mit Spannung verfolgen.

Bäderquartier Baden, Architekturwettbewerb, Mario Botta

Die Kunz RE AG teilt mit, dass ihre Gesellschaft per 1. Juli 2009 von der HIAG Immobilien Gruppe übernommen wurde. Die Kunz RE AG wurde 2008 gegründet und ist Eigentümerin des Kunz Areals in Windisch mit rund 50’000 m2 Landfläche. Bereits 2001 wurden die Gebäude Spinnerei 1 bis 5 für 2.65 Mio. Franken an die Investorin ncw ag verkauft und die Gebäude in der Folge in moderne Lofts umgewandelt.

Kunz Areal an HIAG verkauft

Mit dem jetzigen Verkauf wird der Weg geebnet für die weitere Projektentwicklung. Die Kunz RE AG wurde 2008 gegründet um dieweitere Projektentwicklung des Spinnereiareals derOTEX Gruppe fortzuführen. Geplant ist ein Projekt mit rund 70 Wohnungen, Lofts, Gewerbe und Gastronomie. Die GRT Verwaltungs AG als Holdinggesellschaft der HIAM Immobilien Gruppe besitzt heute rund 80 Liegenschaften mit einem Porfteuillwert von rund 500 Mio. Franken. Die neue Eigentümerin plant rund 100 Mio. Franken in das Projekt zu investieren.

Spinnerei Areal Windisch, HIIAG Immobilien Gruppe, Verkauf

Der Carparkplatz beim Zürcher Hauptbahnhof war bereits früher in der Evaluation verschiedener Standorte ein Thema. Nachdem das Projekt von Rafael Moneo mit dem Neubau an prominenter Lage des heutigen Kongresshauses an der Urne gescheitert ist, lanciert Walter Wäschle die Diskussion um den vergessenen Standort beim Hauptbahnhof im richtigen Zeitpunkt neu.

Kongresshaus Zürich, Projekt Studie Atelier WW

Das Projekt von Moneo hat an der Urne Schiffbruch erlitten. Wie oft, wenn Architekturprojekte nicht so laufen, wie es sich die Initianten vorstellen, ist Walter Wäschle nicht um einen Vorschlag verlegen. Er schägt den bisherigen Carparkplatz zwischen Hauptbahnhof und Landesmuseum als Standort für das neue Kongresshaus vor. Das Kernareal ist heute nicht unbedingt attraktiv, jedoch gibt es verschiedene Argumente für diesen Standort. Vor allem wäre das Kongresshaus ideal mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen. Aber auch die unklare Entwicklung des Kasernenareals und fehlende Alternativen sprechen für diesen Standort. Die Meinung der Lofthome-Redaktion: Wäschles Vorschlag soll eingehend auf die Machbarkeit hin überprüft werden.

Dieses Haus sagen die Architekten, “könnte genauso gut an anderer Stelle stehen”. Finden wir so nicht, in jedem Fall aber ein Haus, das polarisiert. Aber sehen Sie selbst … Vorstellung eines Traumhaus.

Flückner Schnöll: “das Haus an beliebiger Stelle ist nur ein Knoten im persönlichen Netz. Die Bindung an das infrastrukturelle Netz befreit längst vom gesellschaftlichen Bindungszwang an einen Ort. Die Vernetzung ist ins Hausinnere verlegt. Auch die Strasse beginnt im Haus. Das Haus ist einerseits Erweiterung des vektoralen Strassenraums, genauso wie es auf der anderen Seite Erweiterung des visuellen Landschaftsraumes (Umgebung) ist.”

Das Dach aus Sichtbeton ist in der Mitte mehr als einen Meter dick

Witterung, Sonne, Wolken, Wind, Sturm und Regen sind im Haus spürbar

Die horizontale Struktur hat unmittelbaren Kontakt zur leicht abfallenden Wiese.

Traumhäuser – NZZ Immobilien 3. Februar 2008

Die NZZ am Sonntag stellt mehre neue Projekte zur Umnutzung von Industriebrachen vor. So unter anderem auch das Projekt in Fahrwangen, welches die Umnutzung einer Textilfabrik in 16 Wohnungen vorsieht.

attraktive Wohnfabriken, NZZ am Sonntag 30.03.2008 (PDF 120 KB)

1. Seetal Lofts – Projektbeschrieb
2. Fotogalerie, Ausbauvarianten
3. Virtueller Loft-Rundgang
4. Visualisierungen Innenarchitektur – neu !
5. Loft-Video, Kurzfilm
6. Loft-Baubeschrieb
7. Loft-Grundrisse und Preise
8. Finanzierungsbeispiel
9. Download Dokumentation

1. Seetal Lofts – Projektbeschrieb
2. Fotogalerie, Ausbauvarianten
3. Virtueller Loft-Rundgang

5. Loft-Video, Kurzfilm
6. Loft-Baubeschrieb
7. Loft-Grundrisse und Preise
8. Finanzierungsbeispiel
9. Download Dokumentation

Visualisierungen Loft Innenarchitektur

Für grössere Darstellung Visualisierungen anklicken.

Illustration Loft 02, Ausgangslage Rohbau

Illustration Loft 10 und 11, Ausgangslage Rohbau

Loft 07, 06, 05, 01 Erdgeschoss v.l.n.r.

Loft 15, 14, 13, 10, 11 Obergeschoss v.l.n.r.

Welches war Ihr erster Bau?
Das war ein Atelier für den Schweizer Künstler Carlos Matter in der Altstadt von Verduno in Italien.

Was und wo würden Sie gerne bauen?
Ich baue alles gerne, wo ein spannender Dialog ensteht.

Wo holen Sie sich Ihre Inspiration?
In der Naturwissenschaft und der bildenden Kunst.

Welche Architekten finden Sie interessant?
Giuseppe Terragni und Ludwig Mies van der Rohe.

Welches zeitgenössische Bauwerk hat Sie beeindruckt?
Die Chesa Futura von Norman Foster in St. Moritz, weil ich Ufos mag.

Ihr Lieblingsbuch?
Von Wassily Kandinsky, “über das Geistige in der Kunst”.

Ihr Lieblingsfilm?
Rainer Werner Fassbinders “Katzlmacher”, 1969.

Kontakt

Clea Gross Architekten ETH SIA
Clausiusstrasse 60
CH-8006 Zürich

T +41 44 273 55 50
F +41 44 273 55 52

www.cleagross.ch

Aktuell im Verkauf
Das Ein-Raum-Haus von Clea Gross

Im Jahr 1828 erteilte die Regierung dem Zürcher Heinrich Kunz die Konzession zur Wassernutzung für die geplante Spinnerei unter dem Vorbehalt, die Schiffahrt auf der Reuss nicht zu behindern. Kunz war damals 35 Jahre alt. 1829 wurde mit dem Bau der Spinnerei I und dem Kanal zur Wasserkraft-Nutzung begonnen. Wenige Jahre später folgte das Fabrikationsgebäude Spinnerei II und im Jahr 1865 das dritte Spinnereigebäude. Um 1880 war die alte Spinnerei in Windisch der grösste Arbeitgeber des Kantons mit rund 900 Beschäftigten. Im Jahr 1910 wurden die sechsgeschossigen Gebäude auf vier Etagen umgebaut und modernisiert, um für grössere Spinnereimaschinen Platz zu schaffen.

Bis in die achziger Jahre wurden die Fabrikgebäude zur Produktion genutzt. Indes konnte das Spinnereigewerbe bereits ab Mitte der siebziger Jahre der günstiger arbeitenden Konkurrenz im Ausland zunehmend weniger Paroli bieten. 1999 wurde das Areal von der damaligen Eigentümerin Oerlikon Bührle AG verkauft. Im Jahr 2000 beginnt die aufwändige Planung zur Umnutzung des gesamten Areals in Lofts.

Die alte Spinnerei 1

Das Gebäude der alten Spinnerei 1 wurde im Jahr 1829 rechts des Kanals als erstes Fabrikations – Gebäude erbaut, damals noch mit 6 Vollgeschossen. Heute beherbergt die Spinnerei 1 insgesamt 10 Lofts auf vier Vollgeschossen mit 3’000 m2 Fläche. Die Westseite der Fabrik (Bild links) wurde früher als Parkplatz genutzt.

Heute ist diese Fläche als Magerwiese gestaltet und mit schattenspendenden Obstbäumen bepflanzt. Der so entstandene und direkt an die Reuss angrenzende Park dient heute als Begegnungsort und Freiraum allen Bewohnern gleichermassen.

Loft-Bild Spinnerei 1 vergrössern

Die alte Spinnerei 2

Die alte Spinnerei 2 wurde 1835 linksseits des Kanals erstellt. Im Rahmen der Umnutzung zu Lofts wurde der Vorplatz des Gebäudes in Anlehnung an die frühere Situation mit Pflastersteinen neu erstellt und mit heimischen Bäumen bepflanzt. Heute sind im Gebäude auf vier Vollgeschossen sowie im Dachgeschoss insgesamt 14 Lofts auf rund 3’000 m2 Wohnfläche untergebracht.

Nebst privaten Kellerabteilen ist im Untergeschoss der alten Spinnerei 2 die Heizzentrale untergebracht. Die Gebäude alte Spinnerei 1-5 werden ökologisch mit einer Grundwasser-Wärmepumpe beheizt.

Loft-Bild Spinnerei 2 vergrössern

Die alte Werkstatt

Das Baujahr der alten Werkstatt ist nicht exakt verbrieft. Sicher ist, dass das Gebäude auf Abbildungen im Prospekt zur Landesausstellung von 1914 zu sehen ist. Vermutlich reicht ihr Ursprungsdatum noch weiter zurück. Heute bietet die alte Werkstatt Wohnraum für neun Parteien auf drei Etagen.

Loft-Bild alte Werkstatt vergrössern

Das Feuerwehrhaus

Das Feuerwehrhaus wurde 1921 erstellt und war früher mit dem Werkstattgebäude zusammengebaut. Im Verlauf der Umnutzung wurde zum Werkstattgebäude verbindende Shedbau abgebrochen, um freien Raum zwischen den Gebäuden zu schaffen. Das Feuerwehrhaus bietet auf rund 180 m2 Fläche Wohnraum.

Bild Feuerwehrmagazin vergrössern

Das Gutmannshaus

Das Gutmannshaus trägt noch heute den Namen seines früheren Bewohners Gutmann, welcher Prokurist in der Fabrik war. Das Haus diente ihm von ca. 1920 bis 1940 als luxuriöses Wohnhaus. Das Haus stand vor der Umbau längere Zeit leer und befand sich in einem desolaten Zustand. Während der Umbauarbeiten wurde die Fassade des Gutmannshauses originalgetreu restauriert. Das Innere wurde ausgekernt und das Haus in der Substanz vollständig neu aufgebaut. Das Haus bietet heute einer Familie Wohnraum auf rund 250 m2 Fläche.

Bild Gutmannshaus vergrössern

Die Reuss

alte Spinnerei Windisch, Fluss, 180-Grad-Panorama

Angrenzend an das Areal der alten Spinnerei fliesst die Reuss vorbei, nur rund einen Kilometer von der Einmündung in die Aare. Die Bewohner der Lofts nutzen die Reuss um in der warmen Jahreszeit eine willkommene Abkühlung zu erlangen.

Der Park

alte Spinnerei Windisch, Park, 360-Grad-Panorama

Die zwischen Reuss und Spinnereikanal gelegene Fläche vor der Spinnerei 1 diente vor der Wohnnutzung der Gebäude als Parkplatz. Nach Abschluss der Loftumbauten wurde die Fläche begrünt. Die frühere Betonbrücke über dem Spinnereikanal wurde abgebrochen und durch einen Fussgängerübergang ersetzt. Heute wird ein Teil des Parks zur Übersommerung einer Schafherde genutzt.

Die Insel

alte Spinnerei Windisch, Insel Park, 360-Grad-Panorama

Auf Höhe des Wehrs zweigt der Spinnereikanal ab und fliesst mitten durch das Spinnerei – Areal. Der südliche Bereich des Areals wird somit von zwei fliessenden Gewässern – auf der einen Seite durch die Reuss und auf der anderen Seite durch den Spinnereikanal begrenzt. Die dadurch abgegrenzte Insel führt von der alten Spinnerei 1 über einen Kilometer ostwärts bis zur Einmündung des Kanals in die Reuss, unweit des Reuss-Aare-Deltas.

Der Badestrand

alte Spinnerei Windisch, Insel Reuss, 360-Grad-Panorama

200 Meter von der alten Spinnerei befindet sich dieser Abschnitt des Reussufers, an welchem sich die Bewohner im Sommer eine Erfrischung im Fluss gönnen.

Die Wasserkraft

alte Spinnerei Windisch, Wasserkraftwerk, 360-Grad-Panorama

Der durch das Areal fliessende Spinnereikanal wird noch heute zur Energiegewinnung genutzt. Die Bewohner der Lofts beziehen ihre Elektrizität zu attraktiven Konditionen direkt von diesem Wasserkraftwerk.

Loft Angebote

Sehen Sie hier aktuelle Angebote für Lofts und Loftwohnungen.

Loft stammt aus dem Englischen und bedeutet soviel wie Dachboden oder Estrich. Der Loft, auch als Kurzform von Loftwohnung verwendet, ist ein in eine Wohnung umfunktionierter Lager- oder Industrieraum.

Loft Angebote Verkauf

Ab den 1940er Jahren wurden in New York und London derartige leerstehende Hallen zu Wohnzwecken umfunktioniert, wobei die Bausubstanz der Halle kaum verändert wurde. Eine Wohnung umfasste damit oft die gesamte Fläche einer Etage, in die einfach Möbel hineingestellt wurden. Damit ergaben sich offene Wohnungen mit riesigen Grundflächen und hohen Decken. Andy Warhol zählt heute zu den Pionieren der Loftnutzer, fälschlicherweise, da er seine Factory erst ab den 60er Jahren in einem New Yorker Loft einrichtete. Lofts wurden schnell zu den begehrten Wohnungen für Freiberufler und Künstler, die damit Wohn- und Arbeitsraum integrierten und so oft zu günstigen Bedingungen eine Bleibe fanden.

Ab den 1990er Jahren wurde die Umnutzung von Industriearealen und Fabriken auch in der Schweiz populär. So wurden erste Projekte in Zürich und Winterthur realisiert. Weitere Umbauten und Loftprojekte folgten im Zürcher Oberland, im Kanton Aargau und im Jura realisiert.

lofthome.ch ist ein spezialisierter Immobilienanbieter für Lofts, Loftwohnungen und aussergewöhnliche Immobilien. Wir sind in den Regionen Zug, Zürich, Aargau und Luzern für Sie tätig.

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Stichworte: Loft, Lofts, Loftwohnung, Begriff, Definition