Wir sind für die Suche beauftragt. Dem Anbieter entstehen keine Kosten.

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lofthome.ch Magnus Schnellmann
Telefon +41 56 442 99 90

Mailkontakt: Kaufgesuch Aargau, Ref. 1760

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Die Attraktivität und Relevanz von Immobilienportalen kritisch hinterfragt.

Seit 2005 betreiben wir mit unserem eigenen Portal eine Plattform, welche wir zum Nutzen unserer Kunden einsetzen. Gleichzeitig nutzen wir nach Bedarf auch Immobilienportale zur Vergrösserung der Reichweite unserer Angebote. Ein Vergleich zeigt auf, dass Lofthome.ch den Vergleich selbst mit grossen Portalen nicht zu scheuen braucht. Weshalb ist das so?

Relevanz des Einzelobjektes
Portale wie Homegate.ch oder Immoscout24.ch haben fraglos eine sehr hohe Relevanz und werden entsprechend häufig besucht. Dabei schaffen es die Portale jedoch kaum, einzelnen Objekten ein Alleinstellungsmerkmal zu verleihen, begründet durch die hohe Anzahl an angebotenen Immobilien. Lofthome Immobilien AG betreut dagegen eine kleine Anzahl von Kunden. Das Verhältnis von Einzelobjekt zu den Besucherzahlen auf Lofthome.ch spricht für sich. Monatlich erreichen wir über 30’000 Besucher, wobei sich ein Interessent im Durschschnitt drei Objekte ansieht.

Verkaufsobjekte auf unseren Webseiten werden somit im Schnitt rund 5’000 mal im Monat betrachtet. Bei kommerziellen Immobilienportalen liegt diese Zahl im zwischen 500 bis 1’000 Abfragen pro Monat und nur in seltenen Fällen über 3’000. Die Suche nach Immobilien auf den grossen Portalen gleicht damit oft der sprichwörtlichen Suche nach der Nadel im Heuhaufen, wohingegen Angebote bei uns eher den Heuhaufen darstellen.

In nakten Zahlen dargestellt: Jedem einzelnen Objekt auf Homegate.ch stehen rund 20 Besucher gegenüber, jedem Verkaufsangebot auf Lofthome.ch stehen über 5’000 Besucher gegenüber. Damit eröffnen sich unseren Kunden die besten Verkaufsmöglichkeiten.

Auffindbarkeit der Angebote im Web
An Suchmaschinen – insbesondere Google – führt heute kein Weg vorbei, wenn eine Webseite genügend Besucher anziehen soll. Unsere Webseiten sind dafür optimiert. So finden Sie unsere Angebote regelmässig in den obersten Treffern der Suchmaschinen, wenn Sie eine Objektart (z.B. Villa) in Verbindung mit einer Region (bsp. Zug) googeln. Sehr häufig finden Interessenten bei spezifischer Suche direkt das für sie interessante Verkaufsangebot.

Selbstverständlich sind heute die meisten Webeseiten auffindbar, zumindest in der Therorie. Indes hangelt sich kaum ein Interessent bis zur 10. Google Trefferseite vor. Die Musik spielt auf den ersten Seiten und da sind wir bestens positioniert.

Bilder sprechen mehr als Worte
Nirgendwo sonst bestätigt sich dies mehr als bei der Immobiliensuche: Interessenten entscheiden sehr rasch anhand des ersten visuellen Eindrucks, ob Sie ein Angebot näher prüfen oder ob ihr Interesse erlischt. Wir setzen Objekte in Szene. Oft bekommen wir von Auftraggebern die Rückmeldung, dass wir deren Immobilien fotografisch so attraktiv dokumentiert haben, dass sich Auftraggeber unsere Fotografien zur Erinnerung beiseite legen.

Relevanz für eine internationale Kundschaft
Unsere Informationen zu verschiedenen Verkaufsangeboten sind auch in englischer Sprache verfügbar. Zudem betreiben wir eigene Portale für englischsprachige Kunden. Diese Massnahmen steigern die Relevanz unsereres Unternehmens im Ausland über alle Kontinente hinweg und führen zu entsprechenden Anfragen und Verkäufen an eine internationale Käuferschaft.

Fazit
Immobilienportale haben ihre Berechtigung. Für einen erfolgreichen Verkauf reicht es jedoch oft nicht aus, nur auf diesen Verkaufskanal zu setzen. Es sprechen viele Gründe, uns mit dem Verkauf Ihrer Liegenschaft zu beauftragen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Magnus Schnellmann
Leiter Immobilienverkauf

Suchbeispiele von Interessenten

Diese Liste ist nur ein kleiner Auszug aus unseren aktuellen Kaufanfragen.

Vorteile für Sie

Durch mehrere Tausend bestehende Interessentenkontakte können wir Immobilien sehr oft speditiv und zu attraktiven Konditionen veräussern.

- von Beginn an transparenter Ablauf
- Sicherstellung von Kompetenz und Beratung durch uns
- über 3’000 bekannte Kontakte zu Kaufinteressenten
- jeden Monat über 30’000 Besucher auf unseren Webseiten
- dadurch kaum externer Werbeaufwand (Inserate etc.)
- klare Konditionen, keine versteckten Kosten
- zahlreiche Referenzen

Gerne informieren wir Sie unverbindlich über Referenzen, unsere Leistungen und den Ablauf eines Immobilienverkaufs mit uns. Ein erstes Gespräch ist für Sie kostenlos und absolut unverbindlich. Hier geht es zum Kontaktformular Immobilienverkauf oder zu unseren Kontaktdaten.

Wir freuen uns, Sie bald kennenzulernen.

Lofthome Immobilien AG

Liegenschaft verkaufen, Immobilie verkaufen, Wohnung verkaufen, Wohneigentum verkaufen, Immobilienverkauf Aargau, Immobilienverkauf Zürich

Lofthome Immobilien AG Nein, das ist nicht möglich. Das Obligationenrecht schreibt als Formvorschrift ausdrücklich die öffentliche Beurkundung vor. Je nach Kanton ist für die Beurkundung ein amtlicher Notar (Amtsnotariat, z.B. in den Kantonen Zürich oder Zug) oder ein freier Notar (z.B. im Kanton Aargau) zuständig. Ohne diese Beurkundung ist keine Anmeldung des Verkaufs beim Grundbuchamt möglich. Rechtlich können Sie somit ohne Beizug eines Notars nicht Eigentümer einer Liegenschaft werden.

Wir beobachten den Immobilienmarkt kontinuierlich und suchen für Kunden regelmässig nach neuen Angeboten. Nebst persönlichen Kontakten sehen wir im Durchschnitt jeden Monat mehrere Hundert Immobilienannoncen an. Unglaublich, was wir da so entdecken. Viele Tricks sind aber allzu offensichtlich.

Rang 5 – Angebot ohne Kontakdaten
Mal eben eine Liegenschaft mit Seeanstoss oder eine Villa an bester Lage mitten in der Stadt für 8 Mio. Franken inseriert und sehen, wer sich hier so meldet. Die Annonce liest sich vielversprechend, aber ausser einer Nachricht per Formular gibt es weder eine Telefonnummer noch eine Anschrift. Oft handelt es sich um Objekte, die überdurchschnittlich attraktiv oder sehr günstig scheinen.

Anonyme Angebote, was steckt dahinter?
Ein Anbieter testet den Markt. Ohne seine Identität preiszugeben, lässt er den Versuchsballon steigen. Handelt es sich um eine exklusive und damit teure Liegenschaft, so kann er bei entsprechend grosser Nachfrage das Inserat kurz darauf löschen, um die Immobilie wenig später zu einem höheren Preis erneut anzubieten. Handelt es sich um ein scheinbar sehr günstiges Angebot, so werden oft wichtige Angaben zu Standort und Lage verschwiegen. Das vermeintlich günstige Einfamilienhaus befindet sich an einer stark befahrenen Strasse oder die Eisenbahnlinie führt direkt hinter dem Haus durch. Auch werden heute vermehrt Mietobjekte ausgeschrieben, wobei sich der vermeintliche Eigentümer gerade im Ausland befindet und gegen eine Mietkaution die Schlüssel für eine günstige Wohnung an allerbester Lage aushändigt. Wir die Kaution bezahlt, ist das Geld weg und der Interessent wird weder Schlüssel noch Mietvertrag erhalten.

Rang 4 – Luxusobjekte ohne Ende
Für die wertvollsten und teuersten Immobilien gibt es spezialisierte Makler. Und es gibt solche, die in der gesamten Schweiz scheinbar endlos Liegenschaften im Preisrahmen von 5 bis 35 Mio. Franken anbieten können. Link beachten, Inserate mit dem Kürzel aus drei Buchstaben! Das über die exklusiven Immobilien kaum je detallierte Angaben zu erfahren sind, hat System.

Luxusobjekte – was steckt dahinter?
Keine Maklerfirma ist im Stande, aus eigenen Beziehungen immert kürzester Zeit ein Verkaufsportfolio von mehreren hundert Millionen Franken zu akquirieren. Beweggründe, dies trotzdem vorzuspiegel gibt es viele: 1. Die Maklerfirma sucht Kontakte zu einer wohlhabenden Klientel zu generieren. Wer eine Villa für 30 Millionen Franken erwerben kann, besitzt oft schon eine luxuriöse Immobilie. Vielleicht winkt ein Verkaufsauftrag? 2. Der Verkäufer betätigt sich als Trittbrettfahrer, schustert Verkaufsunterlagen zusammen und kontaktiert dann den Eigentümer dann, wenn er einen Kaufinteressenten vorweisen kann. 3. Auch in Kombination mit den vorangehenden Varianten: Der Preis für ein real existierendes Objekt für welches der Makler nicht zum Verkauf beauftragt wird, erhöht dieser um mal eben einige hunderttausend Franken. Beisst der Interessent an, so generiert der Makler sein Honorar aus der Differenz zwischen dem tatsächlichen Kaufpreis und seinem (höheren) Angebot. 4. Das anpreisen eines Objektes in Euro anstelle Schweizer Franken bietet ebenfalls Potential für ein Zusatzhonorar. Bei einem Verkaufspreis von EUR 10’000’000 und einem Schweizer Franken Preis von CHF 15″500’000 besteht alleine am Stichtag 05.01.2010 eine Differenz von 638’000 Franken.

Rang 3 – Täglich neu macht der Mai
Onlineinserate werden in kurzer Zeitabfolge auf verschiedenen Immobilienportalen gelöscht und neu aufgeschaltet. Wenn Sie Suchdienste von Portalen nutzen, bekommt Sie so das immergleiche Objekt neu angeboten.

Inserateflut – was steckt dahinter?
Kauf- oder Mietinteressenten nutzen oft automatisierte Suchdienste, welche über neue Angebote informieren. Oder sie suchen selbst nach dem neusten Erscheinungsdatum im grossen Angebot. Verkäufer wissen das, und schalten Inserate oft innert Wochen immer neu auf, weil diese Angebote dadurch am ehesten in der Masse der verfügbaren Inserate auffallen. So hat der CEO eines grossen Maklerunternehmens kürzlich bestätigt, dass mittels eines Reflash alle Angebote des Unternehmens automatisch 30 Tage nach der Erstpublikation gelöscht und neu aufgeschaltet werden.

Rang 2 – vorgestern neu, gestern verkauft
Sie haben soeben Ihr Traumhaus gefunden, welches vorgestern neu inseriert wurde. Aber gemäss Annonce ist es bereits verkauft. Nichts lockt Immobiliensuchende mehr als Objekte, welche bereits reserviert oder verkauft sind, vielleicht haben Sie ja den Zuschlag für Ihr Traumobjekt verpasst. Nicht verzagen, den Makler fragen. Und siehe da, es lässt sich vielleicht doch noch etwas machen.

Innert Tagesfrist verkauft – was steckt dahinter?
Wenn Sie mit dem Anbieter Kontakt aufnehmen, hören Sie dass der Interessent noch keinen Vertrag unterschrieben hat und Sie – schneller Entscheid vorausgesetzt – doch noch eine Chance haben. Wenn das Inserat gerade mal ein paar Tage alt ist und ein Objekt zum Verkauf ausgeschrieben ist, können Sie diese Aussage meist getrost ignorieren. Vor allem ist kaum ein Käufer in der Lage, innert kürzester Zeit eine Finanzierung mit der Bank zu vereinbaren und weitere mit einem Kauf verbundene Abklärungen seriös vorzunehmen. Ruhe bewahren ist deshalb angesagt.

Rang 1 – Wir erzielen den besten Verkaufspreis
Sie sind Eigentümer und beabsichtigen, Ihre Liegenschaft zu verkaufen und möchten diese Aufgabe einem erfahrenen Spezialisten übertragen. Schnell ins Telefonbuch geschaut, vielleicht noch die Firma angefragt, welche kürzlich das Nachbarhaus verkaufte und schon haben Sie eine Handvoll Makler zu Besuch, welche Ihre Liegenschaft auf Herz und Nieren prüfen, um Sie anschliessend in der Preisfindung zu beraten. Ambitiös wie Sie sind, geben Sie einen sportlich hohen Zielerlös von 3 Mio. Franken vor. Zu Ihrem Erstaunen schätzen die Makler Ihr Haus jedoch auf 3.5 bis 4.2 Mio. ein.

Der höchste Verkaufspreis – was steckt dahinter?
Ein Eigentümer fragt sich zurecht, weshalb er seine Wohnung oder sein Haus nicht demjenigen Makler zum Verkauf übergeben soll, welcher den höchsten Preis schätzt. Nun bedeutet schätzen im engeren Sinn des Wortes, dass eine Annährung in der Preisfindung versucht wird. Kein Verkäufer möchte indes den tiefsten Preis festlegen, anderseits lockt eine hohe Schätzung natürlich auch den Eigentümer aus der Reserve. Wer mehr bietet, hat somit die bessere Karten, den Auftrag zu erhalten.
Klar ist: ein Immobilienmakler hat grundsätzlich alle berechtigten Interessen des Eigentümers zu wahren. Es gibt jedoch Grenzen. Wer wider besseren Wissens ein Verkaufsmandat mit einem unrealistisch hohen Verkaufspreis annimmt, spekuliert oft nur darauf, dass die Auftraggeber nach einer Phase der Ernüchterung dazu einwilligen, die Liegenschaft günstiger zu veräussern.
Tipp: Holen Sie vor einem Verkauf zwei Meinungen ein. Lassen Sie sich begründen, weshalb ein Preis höher oder tiefer ausgefallen ist, als Ihre Erwartung. Versetzen Sie sich in die Lage eines Interessenten und überlegen Sie, ob Sie selbst bereit wären, den diskutierten Verkaufspreis für Ihre Liegenschaft zu bezahlen.

Tipp – Wert des Eigenheims kalkulieren
Wir bieten Eigentümern mit Liegenschaften in den Kantonen Zug, Zürich, Aargau und Luzern die Möglichkeit an, kostenlos einen Richtwert für ihre Immobilie zu berechnen. Diese Dienstleistung ist schweizweit einzigartig.
Link: kostenlose Marktwertanalyse für Ihre Immobilie

Es sein angemerkt, dass es eine beachtliche Anzahl von Immobilienspezialisten gibt, die sachkundig, weitsichtig und fair auf dem Markt agieren. Bei genauerem Hinsehen können Sie die einen von den anderen meist recht gut unterscheiden.

Fabrikloft in der Spinnerei Kunz

Park Lichtenberg, Oberägeri

Villa am Rebberg

Villa Zug, PDF nicht mehr verfügbar

Villa am Hallwilersee

Fabrik-Loft in Windisch, Download PDF

Renoviertes Haus Aargau, Download PDF

Villa im Kanton Aargau

Architektenhaus Baden, Download PDF

Seetal Lofts, Download PDF

Notarkosten, Vertrag, Schuldbrief
Der Notar wird entschädigt für das Ausfertigen des Kaufvertrags sowie die Beurkundung. Je nach Kanton sind die Kosten sehr unterschiedlich. Die Notarkosten sind in den Kantonen Wallis, Genf, Bern und Tessin am höchsten, in den Kantonen Schwyz, Appenzell Ausserrhoden, Schaffhausen und Zug am tiefsten. Zusätzliche Kosten können durch das Erstellen eines Schuldbriefs enstehen, welchen die Bank des Käufers als Sicherheit verlangt.

Kostenverteiler
Typischerweise werden die Notarkosten für die Vertragsausfertigung zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt. Ein anderer Verteilschlüssel kann vereinbart werden. Die Regelung der Kostenübernehme sollte im Kaufvertrag festgehalten sein. Die Kosten für die Erstellung eines Schuldbriefs trägt der Käufer. Übergibt der Verkäufer einen existierenden Schuldbrief an den Käufer, so wird häufig vereinbart, dass der Käufer für diesen Titel einen Unkostenbeitrag leistet, da der Käufer die Erstellung dieses Titels seinerzeit ebenfalls bezahlen musste.

Grundbuch
Für die Anmeldung im Grundbuch erheben gewisse Kantone eine Kanzlei- und / oder eine Grundbuchgebühr. Je nach Kanton werden diese Kosten nach Zeitaufwand bemessen (z.B. Kanton Zug) oder aber mit einem Gebührensatz anhand der Vertragssumme (Kaufpreis) festgelegt.

Kostenverteiler
Meistens werden auch die Grundbuchgebühren zwischen Käufer und Verkäufer Hälftig geteilt.

Handänderungssteuer
Anstelle einer Grundbuchgebühr wird eine Handänderungssteuer erhoben, so zu Beispiel im Kanton Luzern, wohingegen die Kantone Schwyz, Aargau und Zürich keine solche Steuer kennen oder diese in den letzten Jahren abgeschafft haben. Die Handänderungssteuer liegt zumeist zwischen 1 und 3 Prozent des beurkundeten Verkaufspreises.

Kostenverteiler
Je nach Kanton ist der Erwerber oder aber beide Vertragsparteien zur Zahlung verpflichtet.

Grundstückgewinnsteuer
Die Grundstückgewinnsteuer besteuert einen Gewinn, welcher mit dem Verkauf einer Liegenschaft anfällt. Die Steuer bemisst sich in der Regel am Gewinn (Verkaufspreis abzüglich Kaufpreis abzüglich Investitionen) und der Haltedauer einer Liegenschaft.

Kostenverteiler
Zahlungspflichtig ist in der Regel der Verkäufer, es gibt jedoch Kantone, in welchen beide Parteien solidarisch für die Grundstückgewinnsteuer haften, so beispielsweise im Kanton Zug. Durch eine entsprechende Ausgestaltung des Kaufvertrags oder aber Sicherstellung der Steuer auf einem Sperrkonto kann das Risiko für einen Käufer jedoch weitgehend ausgeschlossen werden.

Übersicht der Kosten einiger Kantone

Berechnungsbeispiel Kanton Aargau

Annahme Kaufpreis von CHF 1’000’000, Teilung der Notar- und Grunbuchkosten zu je 1/2 zwischen Käufer und Verkäufer, die Kosten für die Errichtung des Schuldbriefs gehen zulasten des Käufers.

Oft aber nicht immer sind die Gebühren abhängig von der Vertragssumme (Kaufpreis) oder Titelhöhe (Schuldbrief). Diese Übersicht zeigt die Gebühren bei typischen Verträgen, wobei von den Amtsstellen oder Notaren teilweise zusätzlich Minimal- oder Grundgebühren zugeschlagen werden.

Notarkosten der Kantone, Grundbuch, Gebühren und Kosten, Handänderungssteuer, Liegenschaftenverkauf, Notargebühren, Vertragskosten und Grunbuchabgaben bei einem Immobilienverkauf.

Dokumentation und Unterlagen

Folgende Unterlagen sind vor der Lancierung des Verkaufs zusammenzutragen bzw. zu erstellen:

- Dokumentation mit Textbeschrieb und Bildern
- Grundrisse und wichtige Pläne
- Gebäudeversicherungsausweis
- Grundbuchauszug
- Katasterplan
- Sofern selbst bewohnt: letzte Eigenmietwertverfügung
- Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre
- Übersicht der Energie- und Brennstoffverbräuche letzter Jahre

Viele Interessenten wünschen in einem ersten Schritt eine Dokumentation, welche die Liegenschat beschreibt und Bildmaterial sowie Grundrissen enthält. Weiteren Unterlagen sind bei konkreten Verhandlungen vorzulegen. In jedem Fall macht es Sinn, vor dem Beginn des Verkaufs alle Unterlagen auf aktuellem Stand zusammenzutragen.

Vorbereitung der Liegenschaft

Nicht nur Unterlagen wollen vor dem Verkaufsstart vorbereitet sein, auch lohnt sich ein kritischer Blick auf die eigene Liegenschaft. Unschöne Dübellöcher sind auszubessern, defekte Leuchtmittel zu ersetzen. Der modrige Teppich im Entree sollte entfernt werden. Auch lohne es sich, die Wände neu zu streichen, wenn der letzte Anstrich schon 15 Jahre alt ist. Nicht empfehlenswert sind in der Regel jedoch grössere Eingriffe oder Renovationen vor dem Verkauf. Neue Besitzer haben oft eine anderes Stilempfinden und finden die neue Küche vielleicht gar nicht so toll wie Sie.

empfehlenswerte Vorbereitungen am Objekt
Aufräumen und entrümpeln
kleine Reparaturen und Ausbesserungen
stark abgenützte Wände und Decken neu streichen
alle Belechtungen auf Funktion prüfen
Garten- und Umgebungspflege
Filter von Dampfabzug oder Lüftungssystemen kontrollieren, ersetzen
Prüfen der Wartungsintervalle von Haustechnik, Heizung, elektrischen Installationen

weniger empfehlenswert
umfangreiche Renovationen
behelfsmässige Reparaturen von Defekten, welcher sich ein Fachmann annehmen soll

Planung des Verkaufs

Wenn Sie Ihre Liegenschaft auf dem Markt platzieren, so zählt der erste Eindruck. Klären Sie vorab, wer Ihr Zielkäuferschaft bzw. Interessentengruppe ist, welche Sie mit Ihrem Angebot erreichen möchten. Entscheidend ist auch die Frage des richtigen Verkaufspreises. Nichts erweckt bei einem Interessenten mehr Misstrauen als eine vage, unbestimmte Auskunft zum Preis. Vergleichen Sie ähnliche Objekten, fragen Sie einen Experten um Rat und seien Sie vor allem realistisch. Fantasiepreise bezahlt kein Käufer. Verfallen Sie nicht der Versuchung, erst einen Preis mit sehr viel Verhandlungsspielraum aufzurufen um bei Bedarf den Preis zu senken. Preiskorrekturen sind schlecht für das Image Ihrer Liegenschaft.

Ihr Magnus Schnellmann
Leiter Verkauf Lofthome Immobilien AG

Online Preisberechnung für Immobilien

Lofthome bietet die Möglichkeit, online einen Richtwert für eine Immobilie zu errechnen.

Hier erfahren Sie mehr: Immobilienwert berechnen

Immobilienangebote nach Kategorie

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Lofthome Immobilien24, Immobilienscout24, Immoscout24.ch, ImmoScout, Immobilien-Scout, Lofthome Immobilien AG Schweiz.

“Diese Webseite wird täglich von durchschnittlich 1029 Besuchern aufgerufen, dabei werden 3821 Seiten-Zugriffe getätigt. Der Besucherrekord lag am 31.08.2009 bei 1660 Besuchern, gemessen an den letzten 30 tagen.” Online Statistik Lofthome AG

Unsere Immobilien – Webseite wird täglich von 1’000 Besuchern aufgerufen. Im Durchschnitt schauen sich Interessenten dabei 3 bis 4 Angebote an. Das ist deutlich mehr, als mit einem Inserat auf einschlägigen Immobilienportalen wie Homegate.ch oder Immoscout24.ch zu erreichen ist.

Was steckt hinter diesem Erfolg?
Wir betreiben seit dem Jahr 2005 ein eigenes Immobilienportal und haben dieses im Laufe der Jahre kontinuierlich ausgebaut. Durch die Beschränkung auf eine kleine Anzahl von Verkaufsobjekten erreichen wir damit im Durchschnitt deutlich mehr potentieller Käufer für jede einzelne Immobilie.

Ein Vergleich
Homegate verzeichnet nach eigenen Angaben rund 90’000 Besucher täglich (Stand August 2009). Diese Besucher sehen sich mit 53’000 Angeboten konfrontiert. Im Durchschnitt schaut sich ein Besucher damit aber nur rund zehn Kaufangebote an, da die 53’000 Inserate auch Mietangebote umfassen. Die Chance, dass der potentieller Käufer gerade das eigene Objekt anklickt, ist damit vergleichsweise klein.

Wir führen im Bestand typischerweise 8 bis 10 Objekte. Bei 1’000 Besuchern am Tag welche sich je 3 bis 4 Angebote ansehen, erreichen wir im Durchschnitt mit jedem Angebot rund 200 bis 400 potentielle Käufer, und das Tag für Tag.

Existenzberechtigung der grossen Immobilienportale
Die grossen Immobilienportale haben ihre Existenzberechtigung. Sie führen eine grosse Auswahl an Immobilien in allen Regionen der Schweiz. Je nach Objekt können aber mit auf den Käuferkreis abgestimmten Verkaufsmassnahmen mehr Interessenten akquiriert werden, als über grosse Portale. Entscheidend ist oft der Standort einer Immobilie. An sehr gesuchten Lagen finden sich über die Portale oft rasch potentielle Käufer. Handelt es sich hingegen um ein Liebhaberobjekt mit besonderen Eigenschaften oder eine Immobilie, welche sich nicht an einer sehr gesuchten Lage befindet, sind weitergehende Massnahmen oft zielführend.

Auch Ihre Immobilie kann von diesem Verkaufsvorteil profitieren. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches erstes Gespräch.

Lofthome Immobilien AG, Verkaufserfolg, Immobilienplattform, Besucherzahlen, Immobilien – Verkaufsangebote

Anfang 2005 haben wir entschieden, eine eigene Immobilienplattform aufzubauen. Unsere Affinität zu Lofts und Objekten mit historischem Hintergrund als auch die Vermarktung von sehr modernem Wohneigentum mit aussergewöhnlichen architektonischer Qualität hat den Ausschlag gegeben, diese Plattform unter der Marke lofthome.ch zu etablieren.

Was sich seither getan hat

Der Aufbau der eigenen Immobilienplattform hat zu einem in dieser Form nicht erwarteten Erfolg geführt. Verzeichnete unsere Plattform anfangs noch 500 bis 1’000 Besucher je Monat, so steigerte sich diese Frequenz kontinuierlich. Genau 4 Jahre nach unserem Start verzeichneten wir im Ende April 2009 den 500’000sten Besucher und gegen Ende 2009 liegt die Marke bereits bei fast 800’000. Mit der Zunahme der Besucherzahlen hat sich gleichzeitig unsere Kundschaft stark internationalisiert, erreichen wir doch heute über unsere Plattform sowohl Kaufinteressenten als auch Verkäufer, welche einschlägige Schweizer Immobilienportale nicht kennen.

Hohe Dienstleistungsqualität – auch im Internet

Wir haben den Anspruch an uns selbst, die hohe Dienstleistungsqualität nicht nur im direkten Kontakt mit Käufern und Verkäufern unter Beweis zu stellen, sondern Ihnen bereits über unsere Internet – Plattformen Zugang zu allen wichtigen Informationen anzubieten. So sind bei uns fast alle Verkaufsdossiers zum direkten Download verfügbar. Achten Sie auf das Adobe-PDF Symbol welches mit den Verkaufsunterlagen verknüpft ist.

Mit dem Immobilien-Newsletter stets aktuell informiert.

Mit unserem Immobilien-Newsletter werden Sie über neue Angebote aktuell und zeitnah informiert. So verpassen Sie kein Angebot und erhalten spannende Informationen und Angebote rund um den Immobilienkauf oder -Verkauf. Selbstverständlich können Sie sich jederzeit vom Newsletter abmelden.

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Telefonisch erreichbar

Selbstverständlich erreichen Sie uns auch telefonsich. Unter +41 56 442 99 90 nehmen wir gerne Ihre Anfrage entgegen.

Lofthome Immobilien AG
Mai 2009

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Sehen Sie hier unsere aktuellen Häuser und Immobilien.

FÜR HAUSEIGENTÜMER / VERKÄUFER
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REFERENZEN
Sind Sie unsicher, ob wir der richtige Partner für Ihren Verkauf sind? Sehen Sie hier verkaufte Objekte.

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Dank einem aussergewöhnliche Marktauftritt, guten Beziehungen und unseren Verkaufserfolgen haben wir uns als Immobilienhändler und Immobilienmakler eine erstklassige Position beim Verkauf und Vermittlung von attraktiven Immobilien, Lofts und Luxusobjekten geschaffen.

Eine Immobilie zu verkaufen bringt viele Aufgaben mit sich, die wir als erfahrener Immobilienhändler für Sie übernehmen. Eine wichtige Grundlage für den erfolgreichen Wohnungs-Verkauf ist die Immobilienschätzung, die sich neben dem möglichen Verkaufspreis für Ihre Wohnung auch mit dem Markt auseinandersetzt und zum Beispiel auch Grundstückpreise, Marktentwicklungen und weitere Komponenten mitberücksichtigt. Als Immobilienvermittler beraten und unterstützten wir Sie im gesamten Verkaufsprozess Ihrer Immobilie. Ebenso stellen wir fest, dass ein Immobilienverkauf für viele Eigentümer mit emotionalen Aspekten verbunden ist. Als neutraler Immobilienmakler können wir Interessenten frei von emotionalen Aspekten beraten.

In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen gerne, wie es im aktuellen Markt um die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, Ihres Hauses, Ihrer Villa oder Ihres Lofts steht.

Kontaktieren Sie uns. Kostenlos und unverbindlich.
Ihr Magnus Schnellmann
Leiter Verkauf

weitere Beiträge zum Immobilienhandel:
Erfolgsfaktoren im Immobilienverkauf.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Grundsätzliches
Das Vermittlerhonorar ist geschuldet bei erfolgreicher Vermittlung einer Immobilie. Auslagen, beispielsweise für Werbungskosten in Printmedien werden oft nach Aufwand verrechnet. Sinnvoll ist es, mit dem Makler ein Kostendach zu vereinbaren, an welches dieser sich zu halten hat. Durch eine starke Positinierung im Internet können die Werbungskosten heute jedoch oft tief gehalten werden.

Das Honorar
Das Honorar ist erfolgsabhängig geschuldet und liegt in der Regel zwischen 2 und 3 Prozent des Verkaufserlös. Mittels unserem Honorarkalkulator können Sie unverbindlich berechnen, wie hoch in etwa das Honoar für einen geplanten Verkauf ausfallen wird.

Weshalb ist das Honorar an den Verkaufserlös gebunden?
Die Praxis zeigt, dass die Verkaufsbemühungen für eine luxuriöse, teurere Liegenschaft höher sind als beim Verkauf einer einfachen, kleineren Wohnung. Das hat verschiedene Ursachen. Käufer in einem sehr hohen Preissegment stellen höhere Ansprüche und klären oft umfangreiche Fragenkataloge ab, bevor ein (Kauf) – Entscheid gefällt wird. Deshalb werden solche Kunden nicht selten über mehrere Monate hinweg betreut, bis eine Transaktion besiegelt wird. Zudem ist es so, dass bei steigendem Verkaufspreis die potentielle Käuferschaft kleiner wird. Während sich beispielsweise 97 Prozent aller Kaufinteressenten ein Objekt bis maximal 1 Mio. Franken suchen, gibt es nur einen Anteil von rund 3 Prozent an Käufern, welche den Erwerb einer Liegenschaft über diesem Budgetbetrag in Erwägung ziehen.

Honorar auf den Verkaufspreis aufrechnen
Immer wieder werden wir mit der Frage konfrontiert, ob das Vermittlerhonorar nicht einfach auf den Verkaufspreis geschlagen werden kann, so wie das von Maklerfirmen oft im Erstgespräch erwähnt wird. Tatsache ist, dass der Verkaufserlös von Marktbedingungen, der Marktfähigkeit einer Immobilie (Grösse, zeitgemässer Ausbau, Lage etc.) und vielen weiteren Faktoren abhängig ist. Es wäre unseriös zu sagen, dass das Honorar einfach auf den Verkaufspreis aufgerechnet werden kann.

In der Praxis zeigt sich jedoch aus, dass Immobilien gerade bei langjähriger Halterdauer oft einen deutlich höheren Verkaufserlös haben als der ursprüngliche Kauf- bzw. Gestehungspreis, insofern spielt das Maklerhonorar im gesamten Kontext eine untergeordnete Rolle.

Ist eine Verkehrswertschätzung kostenlos?
Die Verkehrswertschätzung (Marktwert = realistisch erzielbarer Verkaufserlös für eine Immobilie bei einem Zeithorizont von 6 bis 9 Monaten) ist ein wichtiger Aspekt im Verkaufsprozess. Die Verkehrswert – Einschätzung wird denn in der Regel auch am Beginn des Verkaufsprozesses vorgenommen, um eine Immobilie preislich korrekt zu positionieren.

Sofern der Makler für einen Verkauf beauftragt wird, kann erwartet werden, dass die Verkehrswertschätzung nicht gesondert verrechnet wird, sondern integraler Bestandteil des Verkaufsmandats ist. Im Vorfeld eines möglichen Mandats weisen wir unsere Kunden darauf hin, dass wir einen festen Betrag für den Aufwand einer Einschätzung erheben, wenn wir den Verkaufsauftrag nicht ausführen dürfen.

Kann ein Verkaufsmandat jederzeit beenden werden?
Ja. Der Maklervertrag ist ein Auftrag. Und ein Auftrag kann jederzeit gekündigt werden. Es gibt zwei Aspekte zu bedenken. Der Verkauf einer Immobilie ist in den wenigsten Fällen in zwei oder drei Wochen zu realisieren. Dem Auftragnehmer (Makler) sollte in der Regel sechs Monate Zeit gegeben werden, bei Liebhaberobjekten oder einer sehr aussergewöhnlichen Liegenschaft eventuell auch länger. Der zweite Aspket: Als Auftragnehmer kann der Makler bei vorzeitiger Beendigung eines Auftrags in der Regel seine belegbaren Aufwände verrechnen.

Sucht ein Makler auch Immobilien für Kunden?
Ja, und es gibt zwei Möglichkeiten, wie Interessenten Ihr Wunschobjekt finden können. Die einfache und kostenlose Variante ist bei uns der Immobilien-Newsletter. Mit unserem Newsletter informieren wir Interessenten über neue Angebote. So erfahren Sie zuerst, wenn ein für Sie interessantes Objekt verfügbar wird.

Die zweite Möglichkeit besteht darin, dass einen Makler mit der aktive Immobiliensuche beauftragen. In diesem Fall vereinbaren wir mit dem Auftraggeber, dass unser Aufwand für den Suchauftrag entschädigt wird. In der Regel liegen die Kosten ähnlich wie bei einem Verkaufsmandat. Da wir bei sehr spezifischen Bedürfnissen an eine Immobilie weiträumiger suchen, kontaktieren wir auch Partnerfirmen und Privatanbieter, um das passende Objekt für Sie zu finden.

Kontakt für weitere Informationen

Verkaufsangebot einholen

Immobilienverkauf der Blog. Alle Beiträge dieser Rubrik zeigen.

Die nachfolgenden Fragestellungen geben Ihnen erste Anhaltspunkte, ob ein Verkauf durch einen Makler für Sie sinnvoll sein kann.

Ich weiss nicht
- wie den Wert meines Wohnobjekts einschätzen.
- wie mein Grundstück wertvermehrend umbauen, renovieren oder parzellieren.
- wie eine banktaugliche Verkaufsbroschüre zusammenstellen.
- wo am sinnvollsten inserieren. Es fehlt die Vorstellung der Käuferzielgruppe.
- wie das Haus während den Besichtigungen optimal präsentieren.
- wie ich einen Verkaufsvertrag zu meinen Gunsten abfasse.

Ich habe
- keine Zeit, das Haus potenziellen Käufern vorzuführen,
- nicht die Fähigkeit, über den Preis zu verhandeln.
- nicht das Flair, zu verkaufen.
- nicht die Geduld, mich den Fragen der Käufer zu stellen.
- eine emotional zu grosse Bindung zum verkaufenden Objekt.

Wer einen oder mehrere dieser Punkte mit Ja beantwortet, der sollte beim Verkauf oder Kauf eines Eigenheims oder einer Eigentumswohnung die Hilfe eines Profis in Anspruch nehmen. Die genannten Punkte sind gleichzeitig die zu erwartenden Mindestleistungen eines Immobilien-Maklers. Aber auch hier gilt: Eine realistische Einschätzung zu Verkaufspreis und Zeithorizont hilft, Enttäuschungen zu vermeiden. Ein seriöser Immobilienverkäufer wird Sie im Gespräch auf mögliche Risiken hinweisen.

Immobilien verkaufen ohne Makler, Immobilien privat verkaufen, pro und contra

Immobilienverkauf, Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Loft verkauf, Villen Verkauf, Liegenschaften-Verkauf, Immobilien Schätzungen, Verkehrswertschätzungen

unsere Regionen

Zug, Zürich, Aargau, Luzern.

Spezialobjekte
luxuriöse Häuser, luxuriöse Villen, Lofts, Loftwohnungen, Neubauprojekte, Liegenschaften mit Seeanstoss

Hier finden Sie einen Auszug realisierter und aktueller Projekte. Gute Gründe, dass auch Sie Ihren Immobilienverkauf uns überlassen.

Sehen Sie hier, weitere Referenzen und was Kunden uns schreiben.

Luxusvilla Aargau

Einfamilienhaus Baden, Aargau

Wohnungen Oberägeri

Villa am Zürichsee

Wohnung Zürich

Loft Aargau

Lofts Fahrwangen, Seetal, aktuell im Verkauf

Magnus Schnellmann, Leiter Immobilienverkauf erklärt, worauf es beim Immobilienverkauf wirklich ankommt. Die zehn Erfolgsfaktoren, um Immobilien erfolgreich zu verkaufen.

1. Vertrauen
Transparenz ist uns wichtig – vom Beginn bis zum Abschluss eines Immobilienverkaufs. Dies halten wir sowohl mit Verkäufern als auch Käufern so. Deshalb legen wir die Bedingungen für einen Immobilienverkauf offen. Gleiches gilt für unser Honorar, welches in der Regel – branchenunüblich – unabhängig ist von einem allfälligen Mehr- oder Mindererlös. Wir möchten uns bei der Preisfestlegung von Objekten nicht von eigenen Interessen leiten lassen.

2. Fokussierung
Wir sind spezialisiert auf Lofts, Umnutzungen, Renovationsobjekte an attraktiven Lagen sowie überdurchschnittlich hochwertigen Immobilien und Neubauprojekte mit einer zeitgemässen und modernen Architektur. Wir fokussieren uns auf dieses Marktsegment und verwässern unser Profil nicht mit einem Mix von durchschnittlichen Immobilien.

3. attraktive Präsentation
Ebenso wichtig wie attraktive Verkaufsobjekte ist eine attraktive Verkaufspräsentation. Wir arbeiten Grafikern, Fotografen und Webdesignern zusammen, um Ihre Immobilie im besten Licht zu präsentieren. Wir legen Wert darauf, Interessenten bereits im ersten Moment emotional anzusprechen. Die Kosten für diesen Mehraufwand sind in unserem Honorar bereits enthalten. Gerade weil wir uns nur auf die Kernkompetenz Immobilienverkauf beschränken, können wir Ihnen dennoch sehr attraktive Konditionen anbieten. Sehen Sie einige Referenzen in unserer Immobilien-Fotogalerie.

4. zielgruppengerechtes Marketing

Wir definieren ein zielgruppengerechtes Marketing für den Verkauf jeder Immobilie. Unsere Verkaufsstrategie bestimmen wir anhand von regionalen Faktoren, Preissegment und vorgesehener Nutzung der Objekte bzw. der zukünftigen Eigentümer. Eine ideale Single-Wohnung ist daher nicht gleich zu vermarkten, wie zB Wohneigentum für eine Familie.

5. bestehende Interessenten-Kontakte
Wir verfügen für die Regionen Aargau, Zug und Zürich über eine aktuelle und stetig wachsende Kartei von Kaufinteressenten, sowohl aus der Schweiz als auch vom Ausland.

6. starke Internet-Präsenz
Wir sind im deutschsprachigen Raum mit einer eigenen starken Internetpräsenzen am Markt. Unsere Webseiten lofthome.ch, lofthome.de, villa-schweiz.ch und pm-projektmanagement.ch werden monatlich von 25’000 bis 30’000 Interessenten besucht. Da wir gleichzeitig nur wenige, aber sehr attraktive Immobilien vermitteln, werden einzelne Objekte auf unserer Webpräsenz monatlich 1’000 bis 1″500 mal von potenteillen Immobilienkäufern abgerufen. Das ist oft deutlich mehr, als Einzelinserate auf einschlägigen Immobilienplattformen angesehen werden. Selbstverständlich nutzen wir in Ergänzung zu unserer Plattform auch Immobilienportale.

7. Internet-Suchmaschinen

Wir sind in Kombination relevanter Suchbegriffe für Immobilien führend in Internet-Suchmaschinen. So werden wir praktisch mit allen relevanten Begriffen zu Themen um Immobilien fast durchweg auf den ersten Positionen geführt. Nebst der Nutzung von Immobilienportalen erlaubt uns diese Führungsposition im Internet, die Werbungskosten deutlich unter dem Durchschnitt rund 1 Prozent des Verkaufspreises zu halten. Ein nicht zu unterschätzender Vorteil für unsere Kunden.

8. optimale Betreuung
Wir bieten nur eine beschränkte Anzahl von Immobilien an, welche in Bezug auf Lage, architektonische Qualität und Preiswürdigkeit unseren qualitativen Vorstellungen entsprechen. Dadurch bleibt uns ausreichend Zeit, sowohl Verkäufer als auch Kaufinteressenten während des gesamten Verkaufsprozess zu begleiten und zu beraten.

9. Verkaufserfolg
Wir haben im Auftrag von Kunden schon mehrfach Immobilien betreut, welche zuvor während längerer Zeit erfolglos auf dem Markt angeboten wurden. Oft wurden diese Immobilien nicht zielgruppengerecht präsentiert, die Aquisition von Kaufinteressenten brachte somit nicht den erwünschten Erfolg. Durch alle unsere Erfolgsfaktoren in Kombination konnten wir diese Objekte innert kurzer Zeit zufriedenen Käufern vermitteln.

10. Erfolgshonorar
Unser Honorar ist nur bei erfolgreicher Vermittlung eines Kaufinteressenten fällig. Mit Ausnahme von Werbungskosten bis zu dem von uns garantierten Kostendach entstehen Ihnen bis zum Verkaufabschluss keinerlei weitere Kosten. So haben Sie jederzeit die volle Kontrolle über Kosten und Budget.

Immobilie selbst verkaufen
Falls Sie sich dennoch entscheiden, Ihre Immobilie selbst zu verkaufen, stehen wir auch hier mit Rat und Tat zur Seite. Kontaktieren Sie uns und erfahren Sie, wie Sie einen Immobilienverkauf erfolgreich planen und umsetzen. Kostenlos und unverbindlich.

Weitere Informationen zum Immobilienverkauf
Immobilien verkaufen im Aargau
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